Bất động sản Bàu Bàng đang được bồi đắp bởi hạ tầng hoàn chỉnh. Với lợi thế nhà đất giá rẻ, nguồn cung dồi dào, đây là đang trở thành vùng “giá đáy” của nhiều nhà đầu tư sành sỏi.
Bàu Bàng hưởng lợi từ loạt KCN quy mô
Theo Nhịp sống kinh tế, trong bối cảnh bất động sản đang biến động hiện nay, việc đảm bảo an toàn cho dòng tiền là điều được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Để đạt được mục tiêu này, các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm các khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, đặc biệt là các khu vực cạnh các khu công nghiệp. Điều này bởi vì đây là xu hướng đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các khu vực đang phát triển trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh hoặc thành phố. Điều này có thể là các khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, hoặc các khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.
Trong thời gian gần đây, bất động sản đang dần trở thành lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven, cạnh các khu công nghiệp. Những nơi này thường có những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai, tiềm năng tăng trưởng cũng rất tốt. Theo các chuyên gia, lý do mà nhiều nhà đầu tư đang đổ tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi tiềm năng khai thác cho thuê nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố, kinh doanh buôn bán,… rất lớn.
Theo ghi nhận gần đây, sau khi các địa phương phía Nam như TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã đầy ắp dự án công nghiệp, làn sóng dịch chuyển KCN tại Bình Dương bắt đầu lan tới những địa phương phía Bắc, trong đó huyện Bàu Bàng là ngôi sao sáng giá.
Cụ thể, tính đến cuối tháng 4/2022, Bàu Bàng đã thu hút được 14 dự án đăng ký mới, trong đó, đầu tư trong nước gồm 7 dự án, tổng số vốn đăng ký 8.334 tỷ đồng; đầu tư nước ngoài thu hút 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký 318 triệu đô la Mỹ, 2 dự án đăng ký tăng thêm 13 triệu USD. Lũy kế tính đến tháng 4/2022, trên địa bàn huyện có 1.257 dự án, trong đó đầu tư trong nước 1.042 dự án, với tổng vốn đăng ký 40.451 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 215 dự án, với tổng vốn đăng ký gần 5 tỷ đô la Mỹ.
Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích đất tăng gấp 6,2 lần lên 6.796,80 ha. Con số này tương đương hơn 50% tổng diện tích khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Bình Dương hiện nay. Việc các khu công nghiệp mở rộng tại đây đã kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.
BĐS Bàu Bàng giá trị nhỏ, pháp lý sạch được săn đón
Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang hình thành một xu hướng đầu tư rõ nét. Khi giá bất động sản ở các thành phố lớn tăng vọt, giá ở các vùng giáp ranh cũng biến động liên tục và tạo ra cơ hội cho các phân khúc giá trị nhỏ và thị trường mới nổi. Thay vì đầu tư vào các sản phẩm giá trị lớn, nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn trong các sản phẩm có giá trị đầu tư nhỏ, với mặt bằng giá thấp hơn so với khu vực lân cận.
Các nhà đầu tư hiện nay thường chia nhỏ vốn của họ vào nhiều lĩnh vực khác nhau ở các khu vực khác nhau, đảm bảo tính cân đối của dòng tiền và tìm kiếm sự an toàn trong thời điểm thị trường biến động. Các nhà đầu tư đã “thắng lớn” ở các sản phẩm giá trị nhỏ như đất nền dự án, đất phân lô, căn hộ giá rẻ, tại các thị trường tỉnh lân cận Sài Gòn thay vì đầu tư vào các sản phẩm giá cao cấp ở trung tâm.
Ví dụ, tại thị trường bất động sản Bình Dương, nhà đầu tư thường hướng đến một số trục đường chính ở Bàu Bàng hoặc Tân Uyên vì khu vực này có giá thấp hơn so với bất động sản cùng vị trí tại Thủ Dầu Một, Dĩ An hoặc Thuận An. Nếu trong giai đoạn 5 năm trước, đất nền tại Dĩ An hoặc Thuận An được săn đón thì sau một thời gian biến động tăng giá nhanh, đất nền tại Tân Uyên và Bàu Bàng lại trở thành “vùng trũng” giá của thị trường Bình Dương và được chú ý đầu tư.
Trong các tỉnh vệ tinh lân cận TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương là khu vực có giá đất nền tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm 2021 với mức tăng hơn 27%. Ngoài những cái tên như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một vẫn là các thị trường có lượng sản phẩm bất động sản rao bán nhiều nhất thì gần đây, một số huyện vùng ven Bình Dương như Bàu Bàng và Tân Uyên cũng ghi nhận sự tăng mạnh về nguồn cung lẫn sức cầu nhà đất chào bán với mức tin rao bất động sản tăng 68 – 100%. Trong đó, tại bất động sản Bàu Bàng, riêng trong tháng 3/2022, lượng khách hàng tìm mua đất nền đã tăng gần 80% so với tháng trước. Yếu tố ưu điểm của khu vực này là nằm ở khung giá còn “mềm” so với các địa phương khác tại Bình Dương.
Nếu xét về nguồn cầu của toàn huyện Bàu Bàng, nhu cầu người mua tăng ổn định theo nguồn cung đưa ra với trung bình mỗi sản phẩm đất nền đón nhận từ 4 – 6 lượt liên lạc. Tỷ lệ mua liên lạc với người bán để thực hiện giao dịch cũng tăng tích cực kể từ đầu năm và đạt hơn 30% trong tháng 6/2022.
Nguồn cung tại bất động sản Bàu Bàng cũng đang được cải thiện đáng kể. Ngoài thế mạnh về số lượng, chất lượng đang được các chủ đầu tư chú trọng để thu hút khách hàng và đón đúng xu hướng của thị trường.
Bất động sản liền kề khu công nghiệp vẫn là thế mạnh của thị trường Bàu Bàng. Điển hình như khu đô thị Phúc An Ashita, quy mô 9ha tại xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng do Trần Anh Group phát triển. Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, dự án còn đắc địa bởi vị trí tâm điểm kết nối Bình Dương và Bình Phước. Cách dự án chỉ khoảng 1km có KCN Chơn Thành, KCN Minh Dương, khoảng 10 phút di chuyển đến KCN Bàu Bàng, KCN Becamex.
Từ lợi thế sẵn có của thị trường, tiềm lực mạnh nhờ đầu tư hạ tầng chỉn chu, tiện ích nổi bật. Phúc An Ashita nhanh chóng trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng/nhà đầu tư. Giá bán Phúc An Ashita giao động từ 2.1 tỷ đồng/căn (xây sẵn). Mức giá này chỉ bằng, thậm chí thâm hơn so với giá căn hộ. Dễ dàng phù hợp với người lao động thu nhập trung bình, nhà đầu tư đang ưu tiên mua bất động sản giá trị nhỏ, tiềm năng đầu tư ngắn và dài hạn đều ổn định.
