Tốc độ phát triển nhanh của kinh tế và dân cư đang mở ra cơ hội lớn cho loại hình shophuose. Tuy nhiên, nhà đầu tư tại bất động sản Bình Dương vẫn phải “đỏ mắt” tìm kiếm.
So với đất nền, nhà phố liền kề và căn hộ, shophouse là dòng sản phẩm có nguồn cung khan hiếm hơn hẳn. Xét trên tổng cung, shophouse chỉ chiếm chưa đến 10%. Trong khi đó, đây lại là loại bất động sản đa năng, lợi nhuận đầu tư luôn ở mức hấp dẫn.
Tại bất động sản Bàu Bàng, nơi được đánh giá cao về nguồn cung bất động sản giả rẻ của Bình Dương cũng không ngoại lệ. Mặc dù số lượng dự án triển khai trong 5 năm trở lại đây nhiều, số bất động sản mở bán cũng không ít, nhưng shophouse vẫn chưa thực sự được khai thác hiệu quả. Nếu đưa ra giả thuyết giá giá, khó bán thì không hẳn, vì nhiều nhiều khách hàng, nhà đầu tư sẵn sàng chi 3 – 4 tỷ để sở hữu các shophouse có điều kiện kinh doanh tốt. Trong khi đó, một vài dự án bán nhà phố cũng có giá xấp xỉ.
Cầu cao hơn cung, điều này thấy rõ cơ hội của các dự án bán shophouse tại Bàu Bàng.
Bàu Bàng sẽ là “thủ phủ” công nghiệp trọng điểm phía bắc Bình Dương
Huyện Bàu Bàng những năm gần đây nổi lên như một “thủ phủ” công nghiệp mới của tỉnh Bình Dương. Tính đến năm 2020, diện tích khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn huyện là trên 1.092ha. Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích đất là 6.796,80ha, tăng gấp 6,2 lần so với hiện nay.
Sự phát triển của các khu công nghiệp (KCN) đã giúp huyện Bàu Bàng thay đổi cơ cấu kinh tế với công nghiệp phát triển ngày càng mạnh mẽ. Theo UBND huyện Bàu Bàng, tính đến nay, tính lũy kế đến tháng 4/2022, trên địa bàn huyện có 1.257 dự án, trong đó đầu tư trong nước 1.042 dự án, với tổng vốn đăng ký 40.451 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 215 dự án, với tổng vốn đăng ký gần 5 tỷ đô la Mỹ.
Ông Võ Thành Giàu, Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng, cho biết KCN Bàu Bàng nói riêng và các KCN khác đang giúp địa phương phát triển nhanh từ thuần nông sang công nghiệp, thúc đẩy phát triển về đô thị, thương mại, dịch vụ, đưa giá trị sản xuất công nghiệp của huyện tăng bình quân hàng năm 21,31%.
Để hỗ trợ phát triển các khu công nghiệp, quy hoạch sử dụng đất đã được HĐND tỉnh Bình Dương thông qua, dự báo nhu cầu sử dụng đất phát triển hạ tầng trên địa bàn huyện Bàu Bàng tăng khá nhanh. Diện tích đất phát triển hạ tầng đến năm 2030 trên địa bàn huyện là 3.684,62ha, tăng gần gấp 2 lần so với hiện trạng năm 2020.
Hiện nay, vùng đất này như một đại công trường với các dự án xây dựng hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích xã hội… Dòng vốn đầu tư của doanh nghiệp cũng đang đổ mạnh vào Bàu Bàng kéo theo dân cư sôi động, kinh doanh mua bán sầm uất. Chỉ trong vài năm qua, Bàu Bàng đã chuyển mình thay đổi diện mạo, trở thành một trung tâm kinh tế – công nghiệp theo hình mẫu các thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một trước đây.
Shophouse: mục tiêu săn lùng BĐS ngon 2023
Với sự phát triển về công nghiệp, Bàu Bàng được nhiều chuyên gia đánh giá là thị trường giàu tiềm năng về bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà phố thương mại (shophouse). Nhiều chuyên gia, dân địa phương đang có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm nhà phố đáp ứng được các tiêu chí sống hiện đại, kinh doanh tốt hay có thể khai thác cho thuê, song vẫn đáp ứng được đầy đủ tiện ích xung quanh.
Ghi nhận thị trường cho thấy, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm mạnh các sản phẩm nhà phố thương mại – shophouse theo thông tin về khu công nghiệp. Các dự án có sản phẩm ra hàng tỉ lệ tiêu thụ khá cao, thậm chí cháy hàng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nguồn cung shophouse tại Bàu Bàng còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu.
Shophouse Phúc An Ashita lọt tầm ngắm
Nguồn cung mới nhất ở khu vực này hiện nay phải nhắc đến khu đô thị Phúc An Ashita – do Trần Anh Group phát triển tại xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Với quy mô 9ha, dự án mở bán ra thị trường 435 sản phẩm, trong đó có 60 căn shophouse ngay mặt tiền đường lớn, khu vực đắc địa nhất dự án và liền kề khu dân cư hiện hữu.
Ngay trong đợt mở bán đầu tiên, shophouse Phúc An Ashita đã bị “vét sạch” chỉ sau vài ngày. Sức nóng vẫn liên tục được thể hiện ở những đợt mở bán tiếp theo. Hiện tại, khách hàng và nhà đầu tư vẫn đang đón đợi đợt mở bán cuối cùng.
Sở dĩ dãy nhà phố thương mại – shophouse thuộc Phúc An Ashita “hút” người mua bởi dự án toạ lạc trong tam giác khu công nghiệp lớn tại phía Bắc Bình Dương là khu công nghiệp Bàu Bàng (3.166 ha), khu công nghiệp Tân Bình (352,5 ha) và khu công nghiệp Cây Trường (700 ha). Nhờ vậy, các căn shophouse ở đây dự kiến sẽ đón một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư từ khu công nghiệp đến sinh sống và làm việc.
So với nhà phố Phúc An Ashta, giá bán shophouse chênh lệch không quá cao. Hiện Trần Anh Group đang mở bán với giá từ 3.2 tỷ/căn, shophouse 1 trệt 2 lâu, kết cấu thông tầng. Với chính sách thanh toán 30% còn 70% thanh toán trong 18 tháng. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 1 tỷ, nhận nhà kinh doanh ngay.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá dãy nhà phố thương mại – shophouse thuộc dự án Phúc An Ashita đáp ứng tối đa kỳ vọng của nhà đầu tư bởi giá trị đầu tư thấp, tiềm năng tăng giá mạnh. Đặc biệt, khả năng khai thác cho thuê dòng sản phẩm này sẽ được đảm bảo, từ đó kéo theo lợi nhuận đầu tư được tối ưu.
Cùng với sự nở rộ của kinh tế công nghiệp, Bàu Bàng vẫn tiếp tục là điểm nóng của thị trường Bình Dương. Cùng với chính sách bắc tiến, giá bất động sản Bàu Bàng sẽ còn tăng cao. Đây là cơ sở để không chỉ shophouse mà tất cả các loại hình nhà đất tại Bàu Bàng tiếp tục hút khách.
