Từ lợi thế là thủ phủ công nghiệp mới, Bàu Bàng đang là vùng trũng thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Trong quý I/2023, nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản công nghiệp tăng mạnh, nhiều chuyên gia dự đoán, đã đến thời kỳ “bùng nổ” của BĐS liền kề KCN tại Bàu Bàng.
Bàu Bàng thể hiện xứng tầm “thủ phủ công nghiệp mới”
Không hề bọc lộ sự thua thiệt từ tuổi đời, Bàu Bàng nhanh chóng trở thành “cứ điểm” của loạt KCN quy mô. Theo các chủ đầu tư, chính yếu tố “mởi mẻ” tạo nên thế mạnh mà hiếm thị trường nào có được như Bàu Bàng.
Hiện nay huyện Bàu Bàng đang có 4 KCN lớn gồm Bàu Bàng (3.200 ha), Tân Bình (hơn 1.400 ha), Lai Hưng (600 ha), Cây Trường (700 ha) và khu công nghiệp – khoa học công nghệ cao (400 ha). Tính đến cuối năm 2020, Bàu Bàng đã thu hút 1.000 dự án phát triển công nghiệp, bao gồm 816 dự án trong nước với số 29.736 tỷ đồng và 184 dự án FDI với vốn đầu tư 3,6 tỷ USD. Trong đó, riêng năm 2020 đã thu hút 27 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 200 triệu USD.
Trong định hướng phát triển (2020 – 2025), Bàu Bàng tiếp tục đầu tư mạnh cho hệ thống giao thông, tạo điều kiện thuận lợi vận chuyển hàng hóa liên vùng. Đặc biệt, khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng sẽ được đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại nhằm tạo nên diện mạo đô thị văn minh, từ đó thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực ngân hàng, thương mại, giáo dục, vui chơi giải trí…
Với lợi thế tập trung hàng trăm doanh nghiệp, các tập đoàn quốc tế lớn, Bàu Bàng đang có hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước sinh sống và làm việc kèm theo đó là lực lượng lao động “khổng lồ” tại đây vẫn tăng đều đặn qua từng năm.
Như một hệ quả tất yếu, nguồn lao động dồi dào cũng tạo ra nguồn cầu lớn về thị trường nhà đất và các dịch vụ tiện ích xã hội kèm theo. Xung quanh các khu công nghiệp tại đây đã nhanh chóng hình thành các khu đô thị, dân cư sầm uất, thương mại – dịch vụ phong phú. Tuy nhiên, hiện tại cung vẫn không đủ cầu đã kéo theo xu hướng đầu tư đất nền gần kề khu công nghiệp nở rộ.
Các chuyên gia nhận định, sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay “rót tiền” vào bất động sản gần khu công nghiệp là do dòng sản phẩm này sẽ bù đắp vào nhu cầu nhà ở đang thiếu hụt tại khu vực. Đồng thời đem lại lợi nhuận kép từ việc kết hợp khai thác kinh doanh buôn bán, đầu tư cho thuê.
Thêm nữa, yếu tố gần kề khu công nghiệp chính là lợi thế đắt giá, khiến nhà đầu tư kỳ vọng sản phẩm bất động sản tại đây có tiềm năng tăng giá cao. Đặc biệt là bối cảnh Bàu Bàng đang quy hoạch mở rộng và triển khai đầu tư thêm nhiều khu công nghiệp, trong khi lại thiếu các khu dân cư đô thị, khu phố thương mại đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư, mua sắm, giải trí.
Giá trị bất động sản Bàu Bàng vượt kỳ vọng
Hiện tại xu hướng đầu tư mới đáng ghi nhận trên thị trường bất động sản Bình Dương là dòng sản phẩm nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao. Nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào các sản phẩm này với kỳ vọng sẽ đem lại lợi nhuận kép từ việc giá trị tăng lên theo thời gian và có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh các ngành nghề có thu nhập ổn định.
Nhiều dự án phát triển hạ tầng giao thông trên địa bàn. Một số tuyến đường đang được đầu tư và đưa vào sử dụng trong thời gian tới, như: Đường Hồ Chí Minh sẽ được đầu tư hoàn chỉnh, đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng kết nối đến đường Hồ Chí Minh, đường ĐT741B nâng cấp mở rộng thành đường vành đai 5 với quy mô 4 làn xe, đường Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên kết nối với cảng Logistics Tân Uyên…
Thu nhập bình quân đầu người tại Bình Dương đạt hơn 7 triệu đồng một tháng, cao hơn TP HCM và Hà Nội. Theo khảo sát sơ bộ về mức sống dân cư năm 2020 của Tổng cục Thống kê, Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất, cao hơn TP HCM (6,54 triệu) và Hà Nội (5,98 triệu). Đây là những con số vô cùng ấn tượng, giúp Bình Dương trở thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (cùng với TPHCM và Đồng Nai).
Đặc biệt, việc tỉnh Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp phía Bắc là cơ hội hiếm có để Bàu Bàng thành lập các khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.Điển hình phải kể đến khu công nghiệp đô thị lên tới 3.200ha của tập đoàn Becamex dự kiến đưa dân số huyện Bàu Bàng lên đến 200.000 người trong tương lai gần.
Cơ hội đầu tư lơi nhuận kép đầy hấp dẫn
Với mục tiêu cũng như định hướng đến năm 2025 sẽ trở thành trung tâm công nghiệp đô thị phía Bắc của tỉnh, thời gian qua, huyện Bàu Bàng đã sáng tạo, mạnh dạn triển khai tiếp tục các giải pháp mang tính đột phá để mở rộng “cánh cửa” cho nền kinh tế của địa phương ngày càng phát triển nhanh và bền vững.
Đón đầu thị trường, một số dự án nhà ở đã được các chủ đầu tư phát triển ngay trong khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng và ghi nhận nhiều thành công. Đơn cử như khu đô Phúc An Ashita trình làng vào cuối năm 2020. Với quy mô 9ha, đây là dự án hiếm hoi tại bất động sản Bình Dương phát triển theo phong cách Nhật Bản. Được giới chuyên gia liệt kê vào top 03 dự án phong cách Nhật đáng sở hữu nhất 2023, Phúc An Ashita nhanh chóng được săn lùng.
Ngay trong những đở mở bán đầu tiên, sản phẩm Phúc An Ashita đã được “quét sạch”. Với vị trí ngay trung tâm kết nối, nhà phố Phúc An Ashita, biệt thự Phúc An Ashita, shophouse Phúc An Ashita có hệ thống tiện ích ngoại khu lý tưởng.
Đón đầu làn sóng Bắc tiến của Bình Dương và sự sôi động của bất động sản liền kề khu công nghiệp. Khách hàng/nhà đầu tư mua Phúc An Ashita là các chuyên gia, người lao động và khách hàng/nhà đầu tư từ các thành phố lớn về đây tìm kiếm môi trường sống phù hợp hơn.
Với giá bán nhà phố chỉ ngang ngửa giá căn hộ, hiện Phúc An Ashita đang chào bán với giá từ 2.1 tỷ/căn. Đặc biệt, lựa chọn chính sách thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần 700 triệu (30% giá trị sản phẩm), 70% còn lại được trả theo nhiều đợt trong vòng 18 tháng với 0% lãi suất.
Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư chỉ tạm chững lại chứ không bao giờ lỗ bởi mật độ dân số thì ngày càng gia tăng nhưng diện tích đất lại ngày càng thu hẹp. Do đó, nếu chúng ta có tầm nhìn xa để đón đầu những đợt “bùng nổ” của bất động sản thì chúng ta mới có thể đạt được lợi nhuận cao.
Có thể thấy trước được điều đó qua góc nhìn so sánh với những khu như Quận 2, Quận 7, Quận 9… đó cũng từng là những vùng ven hoang sơ, giá đất chỉ khoảng vài trăm ngàn/m2 trong khoảng 10 năm trước nhưng nay đã tăng vụt lên vài trăm triệu/m2 nhờ sự phát triển rầm rộ của các khu, cụm công nghiệp.
Hành lang phát triển công nghiệp và đô thị của Bàu Bàng sẽ trải dọc theo quốc lộ 13 với chuỗi đô thị Bến Cát – Bàu Bàng, Chơn Thành… và hệ thống khu công nghiệp tập trung Mỹ Phước – Bàu Bàng – Nam Chơn Thành. Ngoài ra, một số khu công nghiệp cũng sẽ bám theo trục Vành đai 5 từ thị xã Tân Uyên qua Phú Giáo – Bàu Bàng.
Không chỉ riêng dự án Phúc An Ashita, các dự án tại Bàu Bàng có nguồn cung chất lượng đều đang đứng trước cơ hội phát triển tốt nhất. Ngay sau khi thị trường trở lại đúng với sức nóng vốn có, “sốt” nhà đất Bàu Bàng chắc chắn sẽ tiếp diễn. Thời điểm này được xem là lý tưởng nhất để chọn được bất động sản ưng ý trong tầm giá.
