Shophouse Bàu Bàng khởi sắc về nguồn cung, tuy nhiên nhu cầu tăng cao, nhà đầu tư vẫn phải “đỏ mắt” săn lùng shophouse chất lượng, điều kiện kinh doanh tốt.
Bất động sản công nghiệp Bàu Bàng hút FID, dòng tiền liên tục đổ về đầy với loạt dự án nghìn tỷ. Với vị thế “thủ phủ công nghiệp” mới của Bình Dương, bất động sản Bàu Bàng trở thành “mảnh đất màu mỡ” cho những khoản lời lý tưởng. Không ngoài dự đoán, huyện Bàu Bàng tiếp tục là điểm đến đầy kỳ vong của nhà đầu tư trong năm 2023.
Bất động sản Bàu Bàng “vùng trũng” hút FDI
Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tại Việt Nam năm 2021 đạt trên 31,15 tỉ USD, trong đó nguồn vốn FDI dành cho hoạt động kinh doanh BĐS chiếm tỷ lệ 8,4% tương ứng với số tiền 2,616 tỉ USD.
Trong quý 1/2022, vốn đăng ký FDI vào thị trường Việt Nam đạt 3,2 tỉ USD, giải ngân lên đến 4,42 tỉ USD. Trong đó, lĩnh vực hút vốn lớn nhất là công nghiệp chế biến chế tạo (60%) và bất động sản (BĐS) (30%).
Trong khi đó, các KCN tại vùng kinh tế phía Nam (2021) lại có tổng diện tích lên đến 47.057 ha, diện tích đã cho thuê là 29.679 ha, tỷ lệ lấp đầy cũng đạt 87%. Giá thuê đất trung bình lên đến 115 USD/m². Nổi bật nhất là Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đầu tư vào KCN VSIP 3 (Bình Dương) với số vốn lên đến hơn 1,3 tỉ USD.
Điều đó cho thấy, tương lai của BĐS công nghiệp sẽ là một nền công nghiệp 4.0 và sản xuất thông minh. Ngành sản xuất có thể đạt mức tăng trưởng 16% trong chiến lược 4.0 vào năm 2030, nếu các doanh nghiệp vừa và nhỏ bắt đầu triển khai các công nghệ cấp trung bình và công nghệ mới có thể giúp lĩnh vực này tăng thêm 7-14 tỉ USD.
Bình Dương đã và đang là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Địa phương này đang tập trung thực hiện đúng lộ trình xây dựng đô thị thông minh với định hướng tập trung thu hút vào các KCN, cụm công nghiệp được quy hoạch; nghiên cứu hình thành KCN – đô thị khoa học công nghệ; tiếp tục chuyển đổi công năng, di dời các doanh nghiệp vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, trong 6 tháng đầu năm 2022, huyện Bàu Bàng đã thu hút được 14 dự án đăng ký mới và 3 dự án đăng ký tăng thêm vốn là 26 triệu USD, nâng tổng số dự án trên địa bàn huyện đến nay là 1.257 dự án. Trong đó, đầu tư trong nước 1.042 dự án với tổng vốn đăng ký 40.450 tỷ 880 triệu đồng, đầu tư nước ngoài là 215 dự án với tổng vốn đăng ký 4 tỷ 646,8 triệu USD.
Theo số liệu thống kê lũy kế đến hết tháng 5/2022 từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính riêng FDI trên địa bàn huyện Bàu Bàng đã cao hơn 43 tỉnh trên cả nước.
Nhu cầu lớn, khả năng thanh khoảng BĐS cao
Theo thống kê, Bình Dương đang có 50.000 chuyên gia nước ngoài và hơn 1,2 triệu lao động đến từ các tỉnh, thành trong cả nước làm việc. Điều này vừa tạo cơ hội, vừa tạo áp lực lớn cho chiến lược phát triển các dự án nhà ở cao cấp phục vụ giới chuyên gia, kỹ sư… của địa phương này.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2022, phân khúc cho thuê chung cư và nhà phố Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tìm thuê chung cư đã tăng 44% và tìm thuê nhà mặt phố tăng 18%.
Được xem là tỉnh sôi động nhất trong vùng vệ tinh của TP.HCM, Bình Dương có tần suất nhập cư cao nhất Việt Nam, ở mức 200,4% với hơn 489.000 người nhập cư (theo số liệu thống kê năm 2019). Chính vì thế, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội đã dần thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế, du lịch, các hoạt động ở khu công nghiệp, sản xuất bình thường trở lại, việc Bình Dương chứng kiến nhu cầu thuê căn hộ từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia tăng cao cũng là điều dễ hiểu.
Tại Bình Dương, ngoài hai trung tâm BĐS là TP.Dĩ An, TP.Thuận An, Bàu Bàng cũng là một khu vực đang được giới đầu tư BĐS chú ý. Thị trường BĐS Bàu Bàng, Bình Dương đứng trước sức ép lớn về nguồn cầu nhà ở dành cho giới chuyên gia tại địa phương, đặc biệt sau thông tin khởi công khu công nghiệp VSIP III quy mô 1.000 ha.
Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp là đòn bẩy khiến thị trường BĐS Bình Dương nói chung và Bàu Bàng nói riêng phát triển sôi động hơn, thu hút giới đầu tư.
Với lực đẩy từ tiềm năng các khu công nghiệp trọng điểm như trên, việc thúc đẩy phát triển BĐS công nghiệp là không phải bàn cãi.
Theo đó, bên cạnh các khu công nghiệp thì các khu đô thị vệ tinh, các dự án đất nền và nhà phố xung quanh khu vực chắc chắn cũng sẽ phát triển để thỏa mãn nhu cầu về nhà ở của cư dân, các chuyên gia cũng như công nhân khi đổ về đây.
Tiềm năng BĐS Bàu Bàng nói chung và tiềm năng BĐS công nghiệp Bàu Bàng nói riêng sẽ ở một vị thế rất khác tính đến 2030. Nếu chúng ta đầu tư BĐS ở Bàu Bàng giai đoạn này, thì chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận rất lớn trong tương lai dài hạn.
Phúc An Ashita: Nơi đáng sống tại “thủ phủ” Bàu Bàng
Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Phúc An Ashita được đánh giá là nơi đáng sống bậc nhất tại Bàu Bàng. Phát triển theo phong cách Nhật, đây là dự án hiếm hoi tại Bình Dương cung ứng ra thị trường 100% sản phẩm nhà xây sẵn, pháp lý sạch, sổ hồng riêng sẵn trao.
Xây dựng vào cuối năm 2020, đến nay, khu đô thị Phúc An Ashita đã hoàn thiện hơn 85%, hạ tầng và tiện ích Phúc An Ashita đã đưa vào phục vụ cư dân. Ấn tượng hơn, chỉ sau chưa đầy 1 năm xây dựng, dự án đã có cư dân vào sinh sống. Đầu năm 2023, Phúc An Ashita lọt TOP dự án đáng sở hữu nhất khi giá nhà phố chỉ ngang giá căn hộ, hoạt động kinh doanh nổi trội nhờ liền kề loạt KCN lớn của Bình Dương và Bình Phước.
Với quy mô 9ha, dự án mang đến 435 cơ hội đầu tư, an cư cho khách hàng. Chủ đầu tư Phúc An Ashita đang áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt. Chỉ từ 700 triệu đồng (tương ứng với 30%), khách hàng đã có thể sở hữu nhà phố Phúc An Ashita. 70% còn lại được thanh toán nhiều đợt trong vòng 18 tháng với 0% lãi suất.
Trong đó, shophouse Phúc An Ashita có 60 căn, nằm ngay trục đường chính kết nối dự án với khu dân cư liền kề. Từ hiệu ứng của cư dân sẵn có và các khu công nghiệp như KCN Minh Hưng, KCN Chơn Thành chỉ cách đó chưa đầy 1km, shophouse Phúc An Ashita được đánh giá cao về khả năng sinh lợi nhuận kép dài hạn. Ở những đợt mở bán đầu tiên, sản phẩm này luôn “cháy hàng”. Trong tháng 5/2023, Trần Anh Group mở bán shophouse vị trí đẹp nhất với giá chỉ từ 3.1 tỷ/căn.
Từ sự hậu thuẫn của các dự án hạ tầng trọng điểm Bình Dương và lợi thế của bất động sản liền kề KCN, Phúc An Ashita là lựa chọn đầu tư thông minh ở thời điểm thị trường nhiều biến động, khách hàng cần tìm nơi trú ngụ an toàn cho dòng tiền.
