Tiếp tục là địa chỉ đổ bộ của các dự án khu công nghiệp quy mô, bất động sản bắc Bình Dương hút khách, làn sóng đầu tư quay trở lại mạnh mẽ bất chấp thị trường vẫn còn nhiều biến động.
Bàu Bàng, Bến Cát, Bắc Tân Uyên, Tân Uyên, Phú Giáo đang là những cái tên được nhắc đến nhiều trong làn song săn lùng bất động sản giá rẻ Bình Dương những năm gần đây.
KCN mới – tăng sức nóng cho thị trường bất động sản
Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp”, trong đó khu vực phía Nam với 28 KCN, tổng diện tích gần 10.000 ha. Cùng với đó kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các KCN tại Bình Dương đã và đang thu hút số lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Những năm gần đây, tỉnh Bình Dương chọn phía Bắc là khu vực ưu tiên phát triển và mở rộng khu công nghiệp. Trong đó, quỹ đất dành để phát triển khu công nghiệp tại huyện Bàu Bàng có 1.000 ha, Bắc Tân Uyên có 215 ha, thị xã Tân Uyên có 1.630 ha, thị xã Bến Cát có 3.200 ha và TP. Thủ Dầu Một có 765 ha. Điều này cho phép tỉnh Bình Dương phát triển hàng loạt KCN lớn ở khu vực phía Bắc như VSIP 2, VSIP 2 mở rộng, Tân Bình, Đồng An…
Đặc biệt, việc Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Việt Nam – Singapore III” (VSIP 3) với diện tích khoảng 1.000 ha tại xã Hội Nghĩa, TX. Tân Uyên và xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên) có tổng mức đầu tư thực hiện là 6.407 tỷ đồng và có thời gian thực hiện dự án là 50 năm đã tạo ra “sức nóng mới” cho thị trường BĐS.
Việc hình thành các KCN lớn ở phía Bắc cũng kéo theo làn sóng dịch chuyển mạnh dân cư đến các khu vực này, vì các chuyên gia, kỹ sư, người lao động làm việc tại các KCN cần nơi an cư, nghỉ ngơi, mua sắm, giải trí… sau giờ làm việc, mà không phải di chuyển quá xa.
Theo thống kê ngành chức năng tỉnh Bình Dương cho thấy, trong 2 năm trở lại đây, khu phía Bắc có tốc độ tăng dân số và giá đất nền tăng cao. Đơn cử như huyện Bến Cát tăng từ 230.000 người lên 270.000 người (tăng 17,4%), giá bất động sản tăng 10 – 12 triệu đồng/m2; huyện Tân Uyên tăng từ 238.000 người lên 295.000 người (tăng 23%), giá bất động sản tăng 15 – 17 triệu đồng/m2; huyện Bàu Bàng tăng từ 89.000 người lên 96.000 người (tăng 7,8%), giá bất động sản tăng 9 – 10 triệu đồng/m2.
Bất động sản công nghiệp – mảnh đất VÀNG với những con số biết nói
Nắm bắt xu hướng tăng trưởng của bất động sản công nghiệp, sự dịch chuyển dân cư, nhu cầu và tiềm năng lớn về nhà ở khu vực này, từ đầu năm 2019, các công ty địa ốc, nhà đầu tư và những người có nhu cầu nhà ở đã săn tìm bất động sản ở các khu vực cửa ngõ khu công nghiệp.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định những khu vực cửa ngõ khu công nghiệp sẽ trở thành “đất vàng” của bất động sản đô thị. Nếu như bất động sản công nghiệp tăng trưởng
10 – 12%/năm, thì bất động sản khu đô thị – dịch vụ liền kề có mức tăng trưởng cao gấp 3 – 5 lần bất động sản công nghiệp.
Qua khảo sát, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển bùng nổ cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm nhằm thu hút khách hàng. Ở một số dự án tại phía Bắc Bình Dương cũng đang có mức giá dao động từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng/nền.
Ngoài ra, chủ đầu tư không những đầu tư xây dựng hạ tầng bài bản mà còn tích hợp nhiều tiện ích tạo giá trị gia tăng mới thu hút được sự chú ý. Điều này làm khởi phát một cuộc chạy đua giữa các chủ đầu tư để kéo khách hàng đến với dự án của mình.
Nhận định về cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương cho rằng: “Trong năm 2019 và những năm tiếp theo, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ sôi động. Đặc biệt, Bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh mẽ về khu vực phía Bắc với thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng, TX. Tân Uyên, Bắc Tân Uyên… Trong khi đó, phân khúc đất nền, nhà ở giá thấp và trung bình sẽ đặc biệt được quan tâm tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp”.
Bất động sản liền kề KCN được săn lùng
Các dự án bất động sản liền kề khu công nghiệp tại Bàu Bàng đang hưởng lợi lớn từ sức nóng của các dự án KCN trên địa bàn. Ngoài dư địa tăng giá, khu vực còn là nơi đón làn sóng dịch chuyển dân cư, mở ra khả năng thanh khoản lý tưởng.
Phúc An Ashita đang là cái tên được giới đầu tư nhắc nhiều trong thời gian gần đây. Dù quy mô không lớn, nhưng đây là dự án có nguồn cung đáp ứng xu hướng đầu tư mới nhất. Ngoài shophouse trong lòng KCN tại Bàu Bàng, biệt thự vườn, nhà phố giá tương đương căn hộ là những gì Phúc An Ashita mang đến cho thị trường.
Lựa chọn phong cách Nhật Bản là một bước đi khá mới mẻ của Trần Anh Group trên thị trường Bàu Bàng. Tuy nhiên, quan điểm về lối sống xanh vẫn nằm trong định hướng phát triển. Cư dân ngày nay chấp nhận di chuyển xa hơn cũng vì đặt tiêu chí sống xanh – sống khỏe làm ưu tiên. Do đó, Phúc An Ashita là sự kết hợp của việc theo đuổi xu hướng nhưng không quên tạo nên dấu ấn riêng.
Các sản phẩm của Phúc An Ashita đều tiếp cận khá sát với nhu cầu số đông người mua hiện nay. Khi có ưu thế về quỹ đất và cảnh quan, khách hàng sẽ thiện cảm hơn đối với nhà liền thổ. Trần Anh Group dựa vào điều này để phát triển sản phẩm dự án.
- Shophouse đang có nguồn cung khan hiếm trên thị trường trong khi lợi nhuận lại vô cùng hấp dẫn. Sở hữu một căn shophouse có thể phục vụ cho nhiều mục đích sinh lợi khác nhau.
- Nhà phố, biệt thự là phân khúc truyền thống nhưng đánh trúng tâm lý người Việt. Ngoài sở hữu để an cư, làm căn nhà thứ hai thì việc cho thuê dài hạn, nghỉ dưỡng ngắn ngày cũng rất hợp lý.
Hiện tại, giá bán Phúc An Ashita giao động từ 2.2 tỷ/căn. Mức giá đối với nhà phố xây sẵn, kết cấu 1 trệt 1 lầu ngay khu đô thị hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích hiện hữu được xem là rẻ so với mặt bằng khu vực.
Trước sự phát triển nhanh và loạt dự án hạ tầng đổ bộ vào Bàu Bàng, Phúc An Ashita đứng trước cơ hội tăng giá, kinh doanh hiếm có.
