Bất động sản Bình Dương 2023 vẫn là điểm nóng của thị trường phía Nam. Nhiều dấu hiệu khôi phục tích cực đang thu hút “dòng tiền” đổ về đây.
Trong khi nhiều thị trường vẫn đang chật vật tìm kiếm đường đi sau những tác động của dịch bệnh, Bình Dương nhanh chóng trở lại với nhịp độ những năm 2019 – 2020. Sự kiện mở bán của loạt dự án bất động sản có nguồn cung chất lượng đang đánh dấu sự thay đổi có chọn lọc và xác định sức đua dài hơi hơn. Từ giữa năm 2022, nhiều chỉ số như: lượng giao dịch, giá bán nhà đất, nguồn cung đã khởi sắc hơn hẳn. Bất động sản Bình Dương vẫn đứng đầu về sức hút bất động sản công nghiệp, shophouse và nhà phố xây sẵn.
Hạ tầng Bình Dương được đầu tư đồng bộ
Báo cáo mới nhất từ UBND tỉnh Bình Dương cho thấy nhiều dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai như: Tuyến đường DT743 kéo dài 19,5 km được mở rộng từ 6 lên 8 làn xe, tuyến đường vành đai 3 dài 97,7 km kết nối giao thông giữa 4 tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương và TP.HCM, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cùng với cao tốc Chơn Thành – Đức Hòa.
Là một trong những khu vực được biết đến với tên gọi “Thủ phủ công nghiệp”, Bình Dương đang nỗ lực mạnh mẽ trong giai đoạn 2021-2025 để phát triển ngành công nghiệp bằng cách tăng cường quỹ đất cho việc xây dựng các khu công nghiệp (KCN) nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư mới. Hiện nay, quỹ đất công nghiệp tại các thành phố Dĩ An và Thuận An đã sát hạch, do đó, sự chuyển hướng kế hoạch quy hoạch các KCN tới các khu vực Tân Uyên, Bến Cát và huyện Bàu Bàng được dự báo sẽ kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai.
Bình Dương là một trong những tỉnh phát triển nhanh chóng nhất ở miền Nam Việt Nam. Danh sách Khu công nghiệp (KCN) ở Bình Dương đã lên đến 30 KCN với tổng diện tích lớn lên đến 12.670,5 ha và tỷ lệ lấp đầy trung bình là 87,4%. Nhiều KCN nổi tiếng ở Bình Dương bao gồm VSIP, VSIP2, Mỹ Phước và Đồng An.
Hiện nay, Bình Dương đang lên kế hoạch phát triển từ năm 2021 đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050. Kế hoạch này dự kiến sẽ tiếp tục đầu tư mới và mở rộng các KCN hiện có. Đây là một tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản của Bình Dương đầy tiềm năng. Khi lượng lớn các doanh nghiệp, chuyên gia và người lao động đổ về để làm việc, nhu cầu về nhà ở và tiện ích thương mại – dịch vụ sẽ tăng mạnh.
Theo báo cáo thị trường của DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2022, nhu cầu về phân khúc đất nền tại Bình Dương vẫn tiếp tục tăng, trong đó nguồn cung mới chiếm 24% tổng thị trường sơ cấp của TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giá đất dự kiến sẽ tăng ổn định cùng với tốc độ phát triển kinh tế của khu vực và tốc độ triển khai các dự án hạ tầng, KCN.
Theo dự báo của Giám đốc Công ty TNHH BĐS HomeNext – ông Tống Trần Dương, thị trường bất động sản Bình Dương vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng đều và ổn định từ năm 2022 với sức mạnh đến từ đầu tư công, lạm phát và tâm lý tích lũy của người dân.
Nguồn cung đa dạng, biên độ tăng giá cao
Bất động sản (BĐS) và hạ tầng cơ sở, khu công nghiệp (KCN) là như hai bình nước thông nhau. Hạ tầng và KCN đang phát triển mạnh tại khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương, bao gồm Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên, và Bàu Bàng. Trong đó, có quỹ đất dành để phát triển KCN tại huyện Bàu Bàng khoảng 1.000 ha, huyện Bắc Tân Uyên khoảng 215 ha, TX. Tân Uyên khoảng 1.630 ha, TX. Bến Cát khoảng 3.200 ha và TP. Thủ Dầu Một khoảng 765 ha.
Theo các chuyên gia, các khu vực mới nổi như Bàu Bàng, Phú Giáo, Tân Uyên và Bến Cát là những tâm điểm hứa hẹn và có cơ hội đầu tư. Chúng có đa dạng sản phẩm để lựa chọn theo nhu cầu, cũng như có biên lợi nhuận tốt và giá cả mềm hơn so với ba thành phố là Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An.
Ngoài ra, vị trí của Bàu Bàng, Bến Cát, Phú Giáo, Tân Uyên nằm ở trung tâm khu vực được tập trung triển khai đề án xây dựng “Vùng đổi mới sáng tạo” và “Vùng đô thị thông minh” của tỉnh Bình Dương. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư tham gia vào việc phát triển các dự án BĐS tại địa phương này.
Tại thời điểm hiện tại, các chuyên gia đánh giá rằng Bình Dương là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn. Đặc biệt, các khu vực như Bàu Bàng, Phú Giáo, Tân Uyên, Bến Cát đang là tâm điểm và hàm chứa cơ hội đầu tư hấp dẫn. Những địa điểm này không chỉ có quỹ đất rộng lớn để phát triển KCN mà còn đa dạng sản phẩm bất động sản để chọn lựa. Điều này giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và đảm bảo được mức độ lợi nhuận cao hơn so với các thành phố lớn như Thủ Dầu Một, Thuận An hay Dĩ An.
Mặc dù Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS, tuy nhiên, điều mà họ quan tâm là đất nền có pháp lý sạch, uy tín của chủ đầu tư, đơn vị phát triển và phân phối dự án. Vì vậy, tốc độ phê duyệt dự án của chính quyền tỉnh Bình Dương và việc tháo gỡ khó khăn, ách tắc cho nhà đầu tư là một vấn đề quan trọng mà các chủ dự án BĐS cũng như các nhà đầu tư thứ cấp.
