Tiếp tục là thị trường chiếm sóng tại khu vực phía Nam, bất động sản Bình Dương sở hữu lượng mua bán ấn tượng nhất trong quý I/2023. Nguồn cung chất lượng, nhiều loại hình BĐS trở thành “thỏi nam châm” hút đầu tư.
Với một vị trí “thủ lĩnh” trong ngành công nghiệp, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và nâng cấp, cùng với vị trí đắc địa, thị trường bất động sản tại Bình Dương luôn sôi động và đặc biệt hấp dẫn với một phân khúc đáp ứng thực tế nhu cầu sinh sống. Với mức giá dưới 3 tỷ đồng, thị trường này đang tạo ra sự tăng nhiệt và đảm bảo tính thanh khoản.
Nhà ở vừa túi tiền “lên ngôi”
Trước sự di dời đầu tư từ TP.HCM sang các vùng vệ tinh lân cận, Bình Dương đã nhanh chóng trở thành một địa phương có ưu thế so với các vùng ven khác, nhờ vào tiềm năng tăng trưởng còn nhiều.
Hơn nữa, hàng năm, “thủ phủ” công nghiệp Bình Dương thu hút một số lượng lớn chuyên gia và lao động tới đây để làm việc và sinh sống, tạo nên một nhu cầu cao về nhà ở trong khu vực. Nhu cầu nhà ở gia tăng cũng đóng góp vào sự tăng nhanh của giá bán căn hộ tại Bình Dương.
Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại Bình Dương đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong những năm gần đây. Trước đây, vào năm 2017, giá bán dao động từ 15-22 triệu đồng/m2, trong khi vào năm 2022, mức giá đã tăng lên từ 17,3-60,1 triệu đồng/m2, gấp đôi so với 5 năm trước và trung bình tăng 14% mỗi năm.
Dẫu vậy, thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương cũng không tránh khỏi những khó khăn chung của thị trường, khi lượng giao dịch chậm. Trong bối cảnh đó, phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, phân khúc vừa túi tiền lại đang kéo thị trường này “ấm” trở lại.
Theo đại diện Trần Anh Group – chủ đầu tư Phúc An Ashita: Bàu Bàng được xác định là một thị trường tiềm năng với tiềm năng phát triển lớn, nhờ vào nhu cầu của cộng đồng dân cư mong muốn tìm kiếm những khu đô thị an ninh, hiện đại và tiện nghi.
“Chúng tôi đặt phương châm phát triển dự án tại Bàu Bàng là tạo ra một khu đô thị đông đúc, nơi xây dựng một cộng đồng văn minh, đồng thời đóng góp vào sự gia tăng dân số và phát triển kinh tế-xã hội địa phương”, nhấn mạnh đại diện từ Trần Anh Group.
Sự tận tâm của Trần Anh Group đã được chứng minh thông qua nhiều hình ảnh thực tế, khi dự án khu đô thị Phúc An Ashita đã nhanh chóng hình thành. Hiện tại, sau một thời gian tập trung xây dựng, dự án đã có diện mạo hiện đại và ấn tượng.
Ngày 16/4 vừa qua, Trần Anh Group đã tổ chức một buổi lễ trọng đại, giao chìa khoá nhà cho những cư dân đầu tiên tại khu đô thị Phúc An Ashita. Đáng chú ý, đa số cư dân đến từ các tỉnh lân cận như TP. Hồ Chí Minh, Bình Phước và Đồng Nai.
Đây là dự án thứ 2 do Trần Anh Group phát triển tại Bình Dương. Phúc An Ashita mở bán ra thị trường tổng 435 sản phẩm gồm: nhà phố, shophouse, biệt thự vườn. Đáng chú ý, mức giá chỉ giao động từ 2.1 tỷ/căn, nhà xây sẵn, tiềm năng kinh doanh vượt trội. Pháp lý Phúc An Ashita sạch, sổ hồng riêng, sẵn bàn giao. Tiện ích Phúc An Ashita đã hoàn thiện và đưa vào phục vụ cư dân. Đặc biệt, chính sách thanh toán Phúc An Ashita linh hoạt, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở chỉ từ 700 triệu đồng.
Sự cộng hưởng đầy sức bật từ hạ tầng và nguồn vốn FDI
Một nghiên cứu hồi đầu tháng 3 của DKRA Group cho biết, trái ngược với sự nhộn nhịp của thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp ở Bình Dương ghi nhận sự sụt giảm về giá và thanh khoản, đặc biệt là trong giai đoạn từ cuối quý II/2022.
Cụ thể, giá chuyển nhượng do nhà đầu tư mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp trong tháng 2/2023 tiếp tục kéo dài mạch giảm. Trong đó, đối với những dự án đã bàn giao nhà và đi vào hoạt động của các chủ đầu tư nước ngoài ghi nhận mức giá thứ cấp không thay đổi so với cùng kỳ. Nhưng, những dự án đã bàn giao nhà của các chủ đầu tư trong nước ghi nhận mức giảm trung bình từ 5-10% so với tháng 2/2022.
Thị trường ghi nhận nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá cắt lỗ nhằm giải quyết khó khăn tài chính hoặc tái cơ cấu dòng tiền. Cùng với đó, trước sức ép kiểm soát tín dụng cũng như mức lãi suất cao, dự kiến đà giảm của thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì đến cuối năm.
Cũng theo đơn vị nghiên cứu này, trong quý I vừa qua, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới ở Bình Dương chỉ chiếm 19,9% tổng nguồn cung (1.378 căn). Giá căn hộ cao nhất lên đến 53,8 triệu đồng/m2, thấp nhất là 26,6 triệu đồng/m2.
Còn ở phân khúc nhà phố, biệt thự nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Bình Dương với tỷ lệ 76,3% tổng cung toàn thị trường. Sức cầu thị trường giảm mạnh, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá bán mới tiếp tục giảm, ghi nhận mức giảm trung bình 9-25% so với lần mở bán trước đó. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn rất trầm lắng, giá thứ cấp có mức giảm trung bình 8% so với quý I/2022, tập trung chủ yếu ở các nhóm khách hàng sử dụng vốn vay.
Tuy nhiên, xét về mặt tổng thể, Bình Dương có nhiều lợi thế để thị trường BĐS sôi động trở lại đó là đòn bẩy từ hạ tầng và dòng vốn FDI. Cụ thể, chỉ trong 2 tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của Bình Dương đạt 340,59 triệu USD, bằng 441% so với cùng kỳ năm 2022.
Lĩnh vực BĐS có 2 lượt dự án đăng ký góp vốn, mua cổ phần với số vốn đầu tư lên đến 324,1 triệu USD, chiếm 89,9% tổng vốn đầu tư đăng ký; công nghiệp chế biến, chế tạo đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 20,7 triệu USD, chiếm 5,7%.
Với kết quả này, Bình Dương dự kiến thu hút vốn FDI năm nay sẽ vượt kế hoạch đề ra 1,8 tỷ USD.
Không những vậy, Bình Dương còn sở hữu vị trí trung tâm của các tỉnh miền Đông Nam Bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng đô thị TP.HCM; tiếp giáp với TP.HCM và hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, hơn hẳn một số tỉnh giáp ranh khác. Đồng thời, kết nối với toàn vùng Đông Nam Bộ thông qua tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4 đang được đầu tư triển khai và dự án cao tốc trong thời gian sắp tới.
Khi bất động sản Tp. Hồ Chí Minh dần đi vào cục diện bão hòa, nếu như Đồng Nai, Long An, BR-VT không nắm bắt thời cơ, chắc chắn cái tên được nhắc đến nhiều nhất sẽ là bất động sản Bình Dương. Có thể thấy rõ quyết tâm của Bình Dương trong việc phát triển hạ tầng vào kinh tế từ những chính sách nhanh, đồng bộ và quyết liệt. Giai đoạn 2020 – 2030, chính là thời điểm để địa phương này từng bước thiết thập vị thế của mình tại khu vực.
