Đất nền Bàu Bàng từng“làm mưa làm gió” tại thị trường BĐS Bình Dương trong những năm 2018 – 2022. Vậy năm 2023 phân khúc này còn tiềm năng và cơ hội hay không?
Các yếu tố đánh giá tiềm năng của đất nền Bàu Bàng
Tính đến thời điểm năm 2023, Bình Dương tiếp tục là thị trường thu hút đông đảo khách hàng giao dịch. Trong đó đất nền Bàu Bàng được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhờ hạ tầng khu vực đồng bộ, giao thông thuận tiện, sở hữu khu công nghiệp lớn nhất tỉnh, trong khi giá còn thấp, đem đến nhiều tiềm năng sinh lời.
Giao thông ngày càng đồng bộ
Nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng có lợi thế lớn về giao thông khi dễ dàng kết nối với các cảng biển, sân bay. Cụ thể, huyện cách Tân Cảng, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long và sân bay quốc tế Tân Sân Nhất khoảng 60 km.
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông Bàu Bàng đã và đang được triển khai, có thể kể đến như:
- Tuyến Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận – đã nâng cấp mở rộng 6 làn xe.
- Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng dài 62 km kết nối từ trung tâm hành chính Bàu Bàng đến ngã 3 Tân Vạn (Quốc lộ 1) cũng vừa được hoàn thành và đưa vào sử dụng; giúp tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) và sân bay quốc tế Long Thành.
Ngoài ra, tuyến Vành đai 4 kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành công nghiệp là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An cũng đang được xây dựng.
Khi hoàn thành, hệ thống giao thông này sẽ tạo thành mạng lưới liên kết xuyên suốt giữa Bàu Bàng với các trung tâm kinh tế lớn khu vực phía Nam.
Trở thành thủ phủ công nghiệp mới
Bàu Bàng nổi bật với khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương: Khu công nghiệp Bàu Bàng.
Nằm trên 2 xã Lai Hưng và Lai Uyên của huyện Bàu Bàng, KCN Bàu Bàng có tổng diện tích hơn 2.000 ha, gồm 1.000 ha đất để phát triển công nghiệp và khoảng 1000 ha đất để phát triển dịch vụ và đô thị. Hiện nay, KCN Bàu Bàng đã được mở rộng giai đoạn 2 với thêm diện tích 1.000 ha.
Huyện còn có 3 khu công nghiệp khác trên địa bàn là: KCN Cây Trường, KCN Tân Bình, KCN Lai Hưng.
Chính vì thu hút một lượng lớn hàng chục ngàn người dân địa phương, lao động nhập cư hàng năm cùng với chính sách dịch chuyển khu công nghiệp lên phía Bắc của tỉnh, mà nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh tại Bàu Bàng luôn tăng đều mỗi năm.
Theo thống kê của của Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng cuối năm 2022, huyện Bàu Bàng hấp dẫn vốn FDI, nằm trong top các địa phương thu hút dòng vốn nước ngoài nổi bật. Cụ thể huyện có thêm 17 dự án mới, tăng vốn đầu tư trong và ngoài nước lần lượt 8.334,5 tỷ đồng và 318 triệu USD.
Chúng ta đã biết, thị trường bất động sản chịu tác động lớn từ dòng tiền. Trong khi nhà nước lãi suất tăng và kiểm soát hoạt động tín dụng chặt chẽ hơn với bất động sản, thì dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh đang trở thành tín hiệu tốt để bất động sản công nghiệp phát triển.
Cùng sự phát triển của bất động sản công nghiệp, các chuyên gia đánh giá bất động sản ven khu công nghiệp như Bàu Bàng sẽ trở thành điểm sáng cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Giá đất “mềm”, dễ sở hữu
Quan sát thực tế từ 2018 đến nay, chúng tôi nhận thấy giá đất Bàu Bàng mỗi năm tăng trung bình khoảng 12%. Những vị trí trung tâm giá đất dao động từ 12 – 15 triệu/m2, một số nơi khác từ 5 – 7 triệu/m2. Với số vốn ban đầu từ 500 triệu là đã có thể tìm mua đất Bàu Bàng pháp lý đầy đủ.
Đất nền Bàu Bàng hưởng lợi từ vị trí và đón sóng đầu tư hạ tầng, mang kỳ vọng đáp ứng nhu cầu sống và làm việc cho chuyên gia và người lao động từ các khu công nghiệp.
Bên cạnh nhu cầu ở thực, nơi đây còn mở ra cơ hội kinh doanh khai thác thương mại hay cho thuê sinh lời nhờ lợi thế gần các cụm công nghiệp, đông đúc dân cư.
Có thể nói, dòng phân khúc đất Bình Dương giá rẻ không thể không nhắc đến đất nền Bàu Bàng. Nắm trong tay một sản phẩm tốt là đã sở hữu được cơ hội đầu tư sinh lời.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền Bàu Bàng
Khi mua bán đất Bàu Bàng, bạn nên lưu ý:
- Đối với đất nông nghiệp: dùng canh tác trồng trọt hoặc xây dựng trang trại. Nếu muốn xây nhà ở từ đất nông nghiệp, bạn phải tìm hiểu trước xem đất có lên thổ cư được không.
- Đối với đất thổ cư: nếu trước đó nằm trong 1 sổ chung thì cần tách sổ đỏ riêng rõ ràng. Có thể hỏi cơ quan nhà nước về việc đất đó có được cấp phép xây dựng không, tránh trường hợp khi mua rồi không xây nhà được.
- Đối với đất nền dự án: tìm hiểu qua môi giới uy tín hoặc người thân có chuyên môn xem chủ đầu tư như thế nào, dự án có tốt không, có nên mua không.
Nếu bạn mua đất để xây nhà nên lựa chọn những lô đất gần trung tâm, các khu đô thị, khu dân cư. Còn để kinh doanh thì chọn mặt tiền đường lớn. Để xây dựng nhà xưởng hay mở rộng sản xuất, trồng trọt thì chọn mua đất diện tích rộng.
Khi mua đất dân, bạn có thể có được chênh lệch ngay. Tuy nhiên phải thanh toán hết tiền cho chủ bán.
Ngược lại, nếu muốn thanh toán thong thả nhiều đợt, với số vốn ban đầu vài trăm, bạn nên chọn dự án.
Bạn có thể mua từ khách hàng cũ bán lại, hoặc từ chủ đầu tư thông qua sàn giao dịch. Dù dưới bất kỳ hình thức nào:
1) Trường hợp mua lại từ khách hàng khác:
- Xác định đúng vị trí lô đất. Nếu không rõ vị trí lô, cần đến tận nơi thực tế dự án kiểm tra, so sánh và đối chiếu thửa đất, xem có khớp với thông tin trên hợp đồng (hoặc sổ đỏ) hay không.
- Tính hợp pháp của người bán và giấy tờ (hợp đồng hoặc sổ). Phải chắc chắn rằng lô đất mà mình sắp mua là chính chủ. Lô đất không thuộc đang tranh chấp.
- Lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín. Đọc kỹ hợp đồng và các bước thanh toán tiền chi tiết, trước khi lăn tay, ký tên.
2) Trường hợp mua từ chủ đầu tư thông qua sàn giao dịch:
- Nên giao dịch với sàn làm việc minh bạch, rõ ràng, nhất là trong giao nhận tiền, có phiếu thu biên nhận, hợp đồng cọc đầy đủ, không giấu giếm.
- Phải xem trước và đọc kỹ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Nếu chưa hiểu rõ mục, điều khoản trong hợp đồng thì cần hỏi người chuyên viên trước khi tiến hành giao dịch.
Kết luận: có nên mua đất nền Bàu Bàng?
Đất nền Bàu Bàng đem đến nhiều tiềm năng sinh lời nhờ hạ tầng được chú trọng đầu tư, quy hoạch phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh, giá bán còn rẻ trong khi nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại ở đây không ngừng tăng lên.
Với đặc điểm của đất đai là kênh tích lũy tài sản an toàn, có thể để lại cho thế hệ sau và giá trị tăng nhanh theo thời gian mà không phát sinh chi phí hàng tháng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn mua đất nền Bàu Bàng vào thời điểm này lúc giá còn rẻ, thời gian sau bán ra sinh lời.
Đồng thời nên chọn mua đất nền pháp lý đầy đủ và vị trí ở trung tâm, việc bán lại sẽ dễ dàng và nhanh lời hơn. Có thể nhờ đến môi giới hoặc sàn giao dịch uy tín để chọn mua sản phẩm phù hợp.
Ngoài ra, đầu tư bất động sản Bàu Bàng nhà đầu tư còn có thêm sự lựa chọn khác đó chính là nhà phố xây sẵn. Đặc biệt là các sản phẩm shophouse vừa có thể dùng để ở vừa kết hợp kinh doanh. Shophouse thường được xây dựng ở vị trí mặt tiền, đông người qua lại nên mang đến cơ hội kinh doanh, buôn bán.
Shophouse ở Bàu Bàng nổi bật nhất thời điểm này là shophouse thuộc dự án Phúc An Ashita do Trần Anh Group phát triển. Mang đến thị trường 60 sản phẩm với giá bán từ 3.1 tỷ/căn, shophouse Phúc An Ashita là dòng sản phẩm khan hiếm được đánh giá cao về tiềm năng.
Nếu như đã quá quen thuộc với đất nền hoặc muốn đổi “khẩu vị” đầu tư thì có thể cân nhắc và lựa chọn đầu tư vào shophouse Bàu Bàng để sở hữu sản phẩm 3 trong 1: vừa để ở, vừa kinh doanh, vừa đầu tư sinh lời hiệu quả.
