Vốn đầu tư đổ bộ vào các khu vực Bàu Bàng và Bến Cát của Bình Dương đúng theo quy luật “vùng trũng” trong phát triển kinh tế. Hai khu vực này được xem như là những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư do có tiềm năng tăng trưởng lớn và cơ sở hạ tầng phát triển.
Quy luật “vùng trũng” ám chỉ việc các vùng kinh tế phát triển từ trung tâm thành phố lan tỏa ra các vùng lân cận, tạo ra một sự tập trung đầu tư và phát triển kinh tế. Bàu Bàng và Bến Cát, như các khu vực lân cận TP.HCM, được hưởng lợi từ sự phát triển của trung tâm kinh tế này. Với vị trí địa lý thuận lợi, giao thông kết nối và sự phát triển của các khu công nghiệp, hai khu vực này thu hút vốn đầu tư đổ vào, tạo ra cơ hội tăng trưởng kinh tế và phát triển địa phương.
Việc vốn đầu tư đổ bộ vào Bàu Bàng và Bến Cát không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế của Bình Dương và khu vực lân cận. Qua đó, đây là một ví dụ điển hình cho quy luật “vùng trũng” trong sự phát triển kinh tế của một địa phương.
Giá rẻ – tỷ lệ nghịch với tiềm năng hiếm có
Một báo cáo mới đây của Công ty Du lịch bất động sản JLL Việt Nam nhận định, Bình Dương từ trước đến nay là địa phương thành công nhất về phát triển công nghiệp. Cùng với đó, dân số của Bình Dương cũng gia tăng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về nhà ở rất lớn.
Thực tế, những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Bình Dương luôn duy trì ở mức cao, khoảng 14,5%/năm. Cơ cấu kinh tế có sự chuyển biến tích cực với sự tăng trưởng của công nghiệp và dịch vụ. Bình Dương từ lâu được xem là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam.
Tính đến nay, tỉnh Bình Dương đã thu hút hơn 3.700 dự án FDI từ 64 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký gần 34 tỷ USD, chủ yếu thuộc các lĩnh vực sản xuất công nghiệp, thương mại và dịch vụ.
Trước đây, các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp là thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An và Dĩ An nhưng hiện nay, Bến Cát, Bàu Bàng và Tân Uyên đang nổi lên với nhiều khu công nghiệp lớn được tập trung đầu tư. Điển hình như: VSIP 2 mở rộng, Protrade Singapore, Mỹ Phước, Bàu Bàng, Rạch Bắp, An Điền…
Bình Dương hiện là tỉnh có dân số đông thứ sáu trên cả nước với khoảng 2,5 triệu người và con số này đang tăng nhanh do lao động nhập cư. Dân số đông kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày một lớn, trở thành điểm tựa để bất động sản tỉnh Bình Dương phát triển.
Tuy nhiên, nhìn chung thị trường bất động sản Bình Dương vẫn chưa xứng với tiềm năng. Nhìn vào bảng giá bất động sản sẽ thấy mặt bằng chung còn rất thấp so với tiềm năng phát triển của tỉnh lẫn các địa phương giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chẳng hạn, huyện Bàu Bàng là một khu vực đầy tiềm năng phát triển công nghiệp nhưng giá đất hiện nay chỉ 9-12 triệu đồng/m2. Thậm chí, ở một số khu vực, mức giá chỉ 6-8 triệu đồng/m2. Ở thị xã Bến Cát, giá đất tuy cao hơn so với Bàu Bàng đôi chút nhưng vẫn chưa phản ánh đúng tiềm năng vốn có. Đây cũng là lý do Bình Dương dự kiến năm 2020 sẽ tăng khung giá đất 45-95%, tùy từng khu vực.
Cụ thể, thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50%; Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%; thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%; Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%; huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng bình quân 45% so với bảng giá hiện hành.
2023 sẽ là “thời” của bất động sản Bàu Bàng, Bến Cát
Việc chính quyền tỉnh Bình Dương công bố dự thảo lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá đất đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Một số chuyên gia dự báo, năm 2023 khái niệm “nhà đất giá rẻ” sẽ không còn tồn tại trên thị trường Bình Dương.
Quan sát thị trường sẽ thấy những tháng cuối năm 2022, dòng vốn đầu tư đang đổ mạnh vào các dự án ở Bến Cát, Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên để nắm bắt cơ hội. Việc Tổng công ty Becamex Bình Dương khởi động hai dự án lớn là siêu dự án Trung tâm Thương mại thế giới và Khu công nghiệp khoa học công nghệ diện tích lên đến 900ha tại Bàu Bàng càng khiến cho thị trường tăng thêm sức nóng. Nhiều dự án như Phúc An Garden, Hana Garden Mall, The Eden City…tạo nên sức nóng với làn sóng đầu tư mạnh, có dấu hiệu gom mua.
Sở hữu quy mô 9ha, Phúc An Ashita mang đến sự mới mẻ với thiết kế nhà phố theo phong cách Nhật và tuân thủ tiêu chuẩn đô thị Nhật Bản.
Dự án hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho cư dân với phương châm “Sống xanh – sống khỏe – sống sang”. Nhà phố Phúc An Ashita đã nhận được đánh giá cao về giá trị thẩm mỹ và tiện nghi từ các chuyên gia.
Ngay khi nhà mẫu Phúc An Ashita Bình Dương ra mắt chính thức, nhiều người đã ngạc nhiên trước sự khác biệt so với các dự án khu đô thị hiện tại tại Bàu Bàng. Sự hấp dẫn này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhiều khách hàng, đặc biệt là các chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn, và họ đang mong chờ ngày mở bán chính thức của dự án.
Dự án Phúc An Ashita tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Thiếu Niên 3 (TN3), xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Vị trí này cũng giáp ranh với đường Quốc lộ 13, tuyến đường quan trọng kết nối kinh tế giữa Bình Phước và Bình Dương. Đây là một ưu điểm quan trọng của dự án, được đánh giá cao về khả năng liên kết vùng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế trong khu vực.
