Giá đất Bình Dương “ăn theo” tiến độ đường Vành đai 3 TP.HCM

Việc hoàn thiện đường Vành đai 3 sẽ cung cấp một mạng lưới giao thông tiện lợi, giúp kết nối Bình Dương với TP.HCM và các vùng lân cận. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, giao thương và phát triển kinh tế trong khu vực. Khi có tiện ích giao thông tốt hơn, các nhà đầu tư và người mua đất có thể quan tâm đến Bình Dương như một địa điểm hấp dẫn để đầu tư và sinh sống.

Sự tăng trưởng nhu cầu mua đất trong khu vực có thể dẫn đến tăng giá đất. Với sự gia tăng nhu cầu và tiềm năng phát triển, giá đất tại Bình Dương có thể tăng lên để phản ánh sự tăng cầu từ các nhà đầu tư và người mua. Điều này có thể tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản và tăng giá trị tài sản cho các chủ sở hữu đất trong khu vực.

Giá nhà đất tăng theo quy luật hiển nhiên

“Đường tới đâu, bất động sản lên tới đó đã là quy luật. Vành đai 3 với chiều dài hơn 76 km đi qua 4 tỉnh TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An tạo hành lang kết nối các kho cảng, các đô thị lớn sẽ tạo động lực phát triển mạnh cho thị trường bất động sản”, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS nhận định trước thông tin TP.HCM và các địa phương liên quan rốt ráo chuẩn bị cho việc triển khai trên thực tế đại dự án hạ tầng này.

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, diễn biến thị trường đang rất “hào hứng” đi trước đón đầu Vành đai 3 với rất nhiều đợt, giới thiệu, mở bán được tổ chức trong vài tuần qua, thu hút lượng lớn khách hàng tham dự.

Hiện tại, ngoài dự án trên, dọc trục đường Vành đai 3 TP.HCM còn có dày đặc các dự án bất động sản khác với đa dạng sản phẩm của nhiều nhà phát triển dự án, từ những thương hiệu ít được biết tới cho đến những “ông lớn” như Vinhomes, Novaland, CityLand…

Đơn cử, đoạn Vành đai 3 chạy qua khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) có loạt dự án như SwanPark, SwanBay, Paragon, King Bay, Angel Island…, hay tại khu vực TP.HCM là các dự án Vinhomes Grand Park, MT Eastmark City, The 9 Stellars, Palm Marina, Bcons Miền Đông, Bcons Suối Tiên; The Eastgate, Khu đô thị Đông Tăng Long… Phần lớn các dự án trong số này đang mở bán các giai đoạn tiếp theo hoặc mở bán mới để tận dụng sức bật hạ tầng.

Ở hướng Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có cả chục dự án bám theo Vành đai 3 TP.HCM. Đáng lưu ý, phần lớn dự án được xây dựng đón đầu tuyến đường từ vài năm trước, chỉ số ít mới được đầu tư sau này.

Bà Nguyễn Thị Hồng Huệ, Phó tổng giám đốc MIK Home, nhà phát triển dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa cho biết, dự án shophouse này nhận được sự quan tâm cao đột biến của khách hàng sau thông tin Vành đai 3 được “chốt” chủ trương đầu tư.

“Số lượng sản phẩm hạn chế, dự án lại có quy mô lớn nhất khu vực và nằm trên Đại lộ trung tâm kết nối Long An với TP.HCM nên rất đắt hàng dù chúng tôi mới giới thiệu dự án từ tháng 4 đến nay”, bà Huệ cho biết.

Phương án để đầu tư nắm chắc phần thắng

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam chia sẻ, không thể phủ nhận một điều rằng, hạ tầng giao thông luôn tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong thời điểm khó khăn hiện nay, nhà đầu tư muốn đón đầu thành công cần lưu ý một số yếu tố.

Thứ nhất là tài chính, giai đoạn này nhà đầu tư nên sử dụng vốn tự có để đầu tư, tránh dùng vốn vay, nếu có chỉ nên sử dụng tỷ lệ thấp, đồng thời cần lên phương án trả nợ cụ thể.

Thứ hai là khi lựa chọn đầu tư theo hướng đón đầu quy hoạch hạ tầng, đặc biệt là những tuyến đường vành đai, nhà đầu tư cần xem xét kỹ pháp lý dự án đó và phải rà soát lại quy hoạch của địa phương, bởi với những tuyến đường lớn sẽ có những tuyến đường nhỏ kết nối, nếu bỏ tiền vào dự án vướng quy hoạch hay pháp lý sẽ rất rủi ro.

Thứ ba là kiểm soát và sàng lọc thông tin. Đối với những dự án hạ tầng lớn, thông tin bên lề thường rất nhiều và hầu hết chưa được xác thực. Do đó, nhà đầu tư cần tránh chạy theo đám đông và tìm cách xác định được mức giá thực tế, điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả đầu tư.

Dự án bất động sản tăng nhiệt “ăn theo” đường Vành đai 3

Dọc theo Vành đai 3 là các dự án lớn của Vinhomes, Hưng Thịnh, Sơn Kim Land, Trần Anh Group… với giá bán được đẩy lên khá cao dù tuyến đường này chưa được triển khai.

Từ khi ra mắt, nhiều nhà đầu tư đánh giá vị trí của Phúc An Ashita Bàu Bàng vô cùng đắc địa và đẹp nhất khu vực. Trong vòng bán kính 5 – 10km, tất cả các tiện ích từ giáo dục, y tế, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí cho tới trung tâm việc làm, khu công nghiệp,… Đồng thời, dự án còn có lợi thế và trọng điểm kết nối quan trọng của kinh tế vùng.

Cụ thể, ngoài nằm gần các khu công nghiệp lớn thì vị trí dự án còn kết nối nhanh chóng với các địa phương khác như TP Thủ Dầu Một, TPHCM, TP Đồng Xoài,… chỉ trong vòng 20 – 60 phút. Với vị trí giao thương giáp ranh giữa Bình Dương và Bình Phước và liền kề nhiều tuyến đường huyết mạch thuận lợi cho sự phát triển kinh tế. Các tuyến giao thông như cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường Vành đai 3, đường Vành đai 4, đường Hồ Chí Minh, cao tốc TPHCM – Chơn Thành,… giúp kết nối nhanh chóng đến các tỉnh thành miền Đông Nam Bộ và Tây Nguyên,…

Với mức giá dự kiến chỉ từ 2,1 tỷ/căn nhà phốPhúc An Ashita, dự án này tỏ ra khá hấp dẫn với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và chuỗi tiện ích tinh tế mang phong cách Nhật Bản. So với các dự án khác trong khu vực, mức giá này vẫn khá “mềm” và cạnh tranh tốt. Để thêm phần hấp dẫn, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách thanh toán Phúc An Ashita nhiều ưu đãi,  mức chiết khấu hấp dẫn và thời gian thanh toán linh hoạt theo tiến độ.

Việc có pháp lý hoàn chỉnh là yếu tố quan trọng đảm bảo sự thanh khoản trong tương lai cho khách hàng mà không gặp bất kỳ khó khăn nào. Trong bối cảnh thị trường trở nên khó nắm bắt với sự xuất hiện của nhiều dự án, những dự án có pháp lý đầy đủ trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư, mang lại sự an tâm và tin tưởng.