Đường Vành đai 3 là dự án hạ tầng quan trọng, tạo ra một hệ thống giao thông kết nối thuận lợi giữa các khu vực trong tỉnh và với các vùng lân cận. sau khi hoàn thiện đường Vành đai 3 sẽ đem lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản Bình Dương.
Theo xu hướng hạ tầng hiện đại trên thế giới, đường vành đai 3 kết nối với 5 đường cao tốc hướng tâm là TP.HCM – Trung Lương, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Chơn Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành. Đóng vai trò là tuyến giao thông huyết mạch, vành đai 3 hứa hẹn tạo ra sự đột phá không chỉ về giao thông mà còn mở ra không gian phát triển đô thị cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thêm 4.200 tỷ đồng rót vào Dự án đường Vành đai 3
Trong số 4.200 tỷ đồng được bổ sung cho dự án Đường Vành đai 3 TP. HCM, Bình Dương sẽ sử dụng 3.000 tỷ đồng để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trong văn bản vừa mới ban hành, UBND tỉnh Bình Dương giao bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Trung ương (vốn trong nước) giai đoạn 2021 – 2025 cho 2 dự án thành phần thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 TP. HCM.
Tổng số tiền được bổ sung là 4.266 tỷ đồng. Trong đó, giao bổ sung 1.266 tỷ đồng cho Dự án thành phần 5 – xây dựng đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương (bao gồm nút giao Tân Vạn và cầu Bình Gởi).
Bổ sung 3.000 tỷ đồng cho Dự án thành phần 6 – bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương.
Dự án đường vành đai 3 TP. HCM có tổng mức đầu tư 75.378 tỷ đồng. Dự án có chiều dài 76,34km, đi qua địa phận các tỉnh thành: qua TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
Đoạn đi qua tỉnh Bình Dương có chiều dài 26km. Điểm đầu từ nút giao Tân Vạn đến cầu Bình Gởi để kết nối với huyện Củ Chi, TP. HCM. Dự án có tổng mức đầu tư 19.280 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 13.528 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2022 – 2026.
Theo kế hoạch, trong tháng 3/2023 sẽ hoàn thành công tác đấu thầu, chậm nhất đến ngày 30/4/2023 khởi công dự án đường Vành đai 3 TP. HCM đoạn qua Bình Dương. Hiện, các cơ quan liên quan đang gấp rút triển khai công tác giải phóng mặt bằng.
Năm 2022, tổng kế hoạch vốn đầu tư công của Bình Dương đã giao là 8.909 tỷ đồng, phân bổ cho 316 dự án, tăng 130 tỷ đồng so với kế hoạch vốn được Thủ tướng Chính phủ giao đầu năm.
Tính đến ngày 15/8/2022, Bình Dương đã giải ngân vốn đầu tư công được hơn 3.022 tỷ đồng, đạt 33,9% kế hoạch năm 2022 do HĐND tỉnh giao.
Bất động sản Bình Dương dự kiến “sốt giá” khi Vành đai 3 hoàn thành
Bên cạnh hạ tầng giao thông thì bất động sản được coi là lĩnh vực được hưởng lợi cực kì lớn khi tuyến đường Vành đai 3 được triển khai.
Theo tìm hiểu thực tế, không chỉ đợi đến khi Quốc hội thông qua, sức ảnh hưởng của Vành đai 3 đối với thị trường bất động sản đã thể hiện ngay từ khi dự án mới manh nha xuất hiện.
Anh Tuấn Trung, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, tuyến đường Vành đai 3 với chiều dài gần 100km, chạy qua 4 địa phương đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nên sức ảnh hưởng rất to lớn. Đây cũng là khu vực có thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất của cả nước.
Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đất ở TP. HCM đã tăng quá cao, dân số đông đúc quá tải thì tuyến đường Vành đai 3 như “chiếc chìa khoá” mở ra nhiều vùng đất mới đầy tiềm năng để hình thành nên các đô thị vệ tinh trong tương lai.
Tuyến đường Vành đai 3 Bình Dương đi qua thành phố Thuận An và Dĩ An. Đây là hai đô thị đã phát triển, nằm liền kề với TP. HCM nên thị trường bất động sản rất sôi động.
Ngoại trừ một số khu vực trung tâm giá quá cao thì nếu chịu khó tìm, người mua vẫn có nhiều lựa chọn khu vực này còn có phân khúc chung cư với hàng loạt dự án đã và đang được xây dựng có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn.
Đơn cử mới đây, Trần Anh Group đã triển khai liên tục 02 dự án khu đô thị quy mô tại Bàu Bàng. Năm 2029 là dự án đầu tiên mang tên Phúc An Garden, tiếp nối thành công vang dội đạt được, 2020 tiếp tục triển khai dự án Phúc An Ashita. Vị trí khu đô thị Phúc An Ashita nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm kết nối Bình Dương với Bình Phước. Trong 5 – 10 phút dễ dàng tiếp cận các KCN lớn như: KCN Minh Hưng, KCN Chơn Thành, KCN Bàu Bàng, KCN Cây Trường, KCN Becamex,…
Mở bán ra thị trường 435 sản phẩm gồm: nhà phố, shophouse, biệt thự, sản phẩm Phúc An Ashita đón đầu xu hướng nhà ở chất lượng cao tại huyện Bàu Bàng. Nằm trong phân khúc vừa túi tiền ở các khu vực ngoại thành – nơi có ngưỡng giá mềm, kết nối thuận tiện tới trung tâm sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, dẫn dắt thị trường thời gian tới. Giá nhà phố Phúc An Ashita chỉ từ 2.1 tỷ/căn, sổ hồng riêng sẵn trao, xây sẵn, sẽ là cơ hội cho người trẻ, người thu nhập từ mức trung bình.
