Bước đà phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Bình Dương

Thị trường BĐS Bình Dương đang nhận được nhiều tín hiệu tích cực và mở ra chu kỳ phục hồi sớm hơn dự kiến. Đối với các sản phẩm bất động sản như đất nền, nhà liền thổ và liền kề tại các khu công nghiệp đã thu hút sự quan tâm của khách hàng và giao dịch diễn ra sôi nổi.

Tuy vậy, cần lưu ý rằng việc phục hồi của thị trường không chỉ phụ thuộc vào yếu tố giá cả mà còn phải xem xét các yếu tố khác như chính sách của nhà nước, tiến độ thi công các dự án mới hay nguồn cung và cầu trong thời gian tới. Vì vậy, để có được quyết định thông minh khi mua bán bất động sản ở Bình Dương, người tiêu dùng nên có hiểu biết sâu rộng về thị trường này.

Đón nhận nguồn vốn FDI lớn, phát triển hạ tầng đồng bộ

Ngày 25-3, tỉnh Bình Dương đã trao giấy phép đầu tư cho 4 dự án mới và tăng vốn đầu tư cho 2 dự án với tổng hơn 500 triệu USD. Trong đó, nổi bật là liên doanh giữa Becamex và Quỹ Đầu tư Warburg Pincus (Mỹ) tăng vốn thêm 300 triệu USD để thực hiện các dự án bất động sản công nghiệp. Dịp này, Bình Dương đã ký kết hợp tác chiến lược với Tập đoàn FPT và Sun Group trong các lĩnh vực chuyển đổi số, phát triển thương mại dịch vụ du lịch.

Trước đó, tính từ đầu năm đến ngày 15-3, Bình Dương đã thu hút được 437 triệu USD vốn FDI. Hiện Bình Dương đang đứng thứ hai cả nước về thu hút FDI với 4.092 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 39,73 tỷ USD, chiếm 9% tổng vốn FDI của cả nước.

Thời gian qua, Bình Dương đang dịch chuyển phát triển công nghiệp về khu vực phía Bắc gồm Bến Cát, Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng. Mới đây cùng lúc hai khu công nghiệp đều có quy mô 1.000 ha gồm VSIP 3 và Cây Trường đã được khởi công xây dựng để dọn ổ đón các “đại bàng” quốc tế.

Cùng với đà tăng trưởng FDI, giai đoạn này, Bình Dương còn tập trung nguồn lực cho các công trình giao thông có thể tạo đột phá. Có thể kể đến như nâng cấp quốc lộ 13 (8.350 tỷ đồng); xây dựng hầm chui ngã 5 Phước Kiến (1.147 tỷ đồng); nâng cấp các tuyến đại lộ Mỹ Phước -Tân Vạn, ĐT 746, ĐT 747B, ĐT 743, ĐT 741; đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng (4.893 tỷ đồng); cầu Bạch Đằng 2 (491 tỷ đồng); đường từ cầu vượt Sóng Thần đến Phạm Văn Đồng (khoảng 1.769 tỷ đồng); nút giao Sóng Thần (3.800 tỷ đồng); mở rộng đường An Bình (khoảng 1.700 tỷ đồng).

Đặc biệt, các dự án tầm quốc gia và khu vực đi qua địa bàn cũng được Bình Dương quyết liệt đầu tư. Điển hình gồm đường Vành đai 3 TPHCM tổng mức đầu tư 18.923 tỷ đồng; Vành đai 4 (15.886 tỷ đồng); cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (35.515 tỷ đồng); đường Hồ Chí Minh nhánh N2 (3.482 tỷ đồng). Mục tiêu tổng quát đến năm 2030, Bình Dương phát triển theo mô hình thành phố trực thuộc Trung ương với hệ thống hạ tầng hiện đại, kết nối thông suốt đồng thời đi đầu trong chuyển đổi mô hình phát triển, hướng tới các ngành công nghiệp kỹ thuật cao dựa trên hạt nhân là hệ sinh thái đổi mới, sáng tạo.

Bất động sản tăng trưởng, đón nhà đầu tư quốc tế đổ bộ

Báo cáo thị trường mới nhất của Batdongsan.com cho thấy, tại nhiều địa phương phía Nam, mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh. Đáng chú ý, tại Bình Dương, nhu cầu tìm mua nhà liền kề tăng 57%, đất nền tăng hơn 109% trong tháng 2-2023.

Các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm khẳng định, dự án đất nền, nhà liền thổ TP HCM hiện không còn nhiều, trong khi tiềm năng khai thác và thanh khoản thấp do giá đã tăng cao. Ngược lại, những vùng phụ cận như Bình Dương được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản đang trở nên hấp dẫn vì còn nhiều dư địa tăng trưởng, cả ở phương diện giá trị sử dụng và đầu tư do hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp. Trong đó, các tập đoàn bất động sản quốc tế giữ một vai trò quan trọng, kích thích niềm tin của khách hàng đối với thị trường.

Chẳng hạn tại Bến Cát, địa phương đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư, trong bán kính 10km đang có hàng chục KCN lớn như VSIP 2 (1.700ha), VSIP 2 mở rộng (2.045ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 3 (700 ha). Đó là chưa kể khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị Bình Dương 4.196 ha kề bên đang phát triển nhanh chóng bởi các tập đoàn quốc tế như Tokyu, AEON, Gamuda Land, CapitaLand, Mapletree, Gouco Land, S.P Setia, Sembcorp…kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Sự sôi động của thị trường bất động sản Bình Dương không chỉ xuất phát từ nhu cầu của lượng cư dân lên đến 2,8 triệu người mà còn từ hàng trăm ngàn lao động chuyên gia, kỹ sư từ khắp nơi đổ về làm việc. Cùng với đó là sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở đa dạng phân khúc đáp ứng nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Mức giá bán của các dự án cũng khá đa dạng, như căn hộ 40-50 triệu đồng/m2; nhà liền thổ dao động 3-10 tỷ đồng/căn; đất nền các tại các đô thị hoặc liền kề KCN là 4-5 tỷ đồng/nền…

Mới đây, dự án Phúc An Ashita Bình Dương của Trần Anh Group đã đi vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách, với môi trường sống xanh mát, gần khu dân cư hiện hữu, được hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng không lãi suất, với mức giá chỉ từ 2,2 tỷ/căn cho một căn nhà phố 100m2 xây dựng theo phong cách Nhật Bản 1 trệt 1 lầu, Phúc An Ashita hứa hẹn sẽ đem lại làn gió mới cho thị trường BĐS Bàu Bàng Bình Dương.

Bình Dương được xem là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước và tiếp giáp với TPHCM, do đó tiềm năng của thị trường bất động sản ở đây là rất lớn và không có gì để bàn cãi. Ngoài ra, chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và chiến lược phát triển bài bản của tỉnh đã tạo ra sự hưng phấn cho thị trường bất động sản, giúp cho việc phục hồi nhanh chóng hơn so với dự kiến ban đầu.