Không còn hiện tượng gom mua ồ ạt, thị trường sau dịch đang thận trọng hơn. Đa phần nhà đầu tư lựa chọn cách “ăn chắc mặc bền”, bất động sản pháp lý sạch, hạ tầng động bộ, vị trí tốt lọt tầm ngắm.
Thị trường nhiều biến động, một số khu vực “đứng sửng” không tìm được đường thanh khoản, lượng giao dịch giảm mạnh, nhà đầu tư không còn mạo hiểm lướt sóng hay vay mua nhà đất. Người mua bất động sản thời điểm này đa phần có sẵn tiền hoặc thu nhập ổn định. Song song với đó, lựa chọn cũng trở nên khắt khe hơn.
Bất động sản công nghiệp vùng ven chiếm sóng
Theo Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, ông Võ Hồng Thắng, mặc dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng người mua và nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến thị trường này. Điều này cho thấy rằng nhà đầu tư vẫn đang nghiên cứu và theo dõi thị trường để tìm kiếm những cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Trên thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng nhà đầu tư hiện nay đang tìm kiếm các khu đất có giá trị sử dụng cao ở các khu công nghiệp. Thông thường, nhà đầu tư sẽ quan tâm đến các khu vực trở thành trung tâm công nghiệp mới của một tỉnh hoặc thành phố, tức là các khu vực có vốn đầu tư FDI đăng kí lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, và tốc độ tăng dân số nhanh.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, phân khúc đất nền tại các khu vực ven và cạnh các khu công nghiệp, nơi có các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang triển khai và tiềm năng tăng trưởng tốt, đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì có thanh khoản cao. Nhiều nhà đầu tư đang rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp bởi tiềm năng từ khai thác cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), kinh doanh buôn bán…
Theo Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, ông David Jackson, việc phát triển hạ tầng và khu công nghiệp mới đang mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế – xã hội địa phương và kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực đó. Nhiều nhà đầu tư “nhạy bén” thường chọn các khu vực định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa.
Nhưng đồng thời, ông David Jackson cũng cảnh báo rằng những nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào bất động sản ven khu công nghiệp. Nếu không có kế hoạch quản lý, vận hành hiệu quả, đầu tư vào bất động sản này có thể mang lại nhiều rủi ro, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
Ngoài ra, cũng cần phải lưu ý rằng, thị trường bất động sản không chỉ là ven khu công nghiệp. Theo ông Võ Hồng Thắng, một số phân khúc khác như căn hộ, nhà phố, biệt thự vẫn có tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt là ở các khu vực có đầy đủ tiện ích, hạ tầng kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Việc đầu tư bất động sản không chỉ đòi hỏi sự kiên nhẫn, kinh nghiệm mà còn phải dựa trên nền tảng thông tin và nghiên cứu sâu sát thị trường. Vì vậy, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, đồng thời cần có sự cân nhắc, đánh giá rủi ro để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
BĐS tại “thủ phủ công nghiệp” mới nổi Bình Dương đắt khách
Theo nhận định của các chuyên gia, việc phát triển khu công nghiệp đồng thời kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản đã và đang tạo nên một vòng xoay tăng trưởng đáng kể tại Bình Dương, đặc biệt là tại huyện Bàu Bàng.
Việc đầu tư vào bất động sản ven KCN hiện nay được coi là một xu hướng tăng trưởng mới của thị trường BĐS Bình Dương. Theo báo cáo của Cục Đăng ký và Nhà đất tỉnh Bình Dương, trong quý I/2022, lượng giao dịch bất động sản tại khu vực này đã tăng đột biến so với cùng kỳ năm trước.
Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng đang cho ra mắt nhiều dự án bất động sản mới tại các khu vực ven KCN, từ đất nền, căn hộ cho đến các sản phẩm shophouse, biệt thự. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là việc đầu tư vào bất động sản ven KCN đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường để đánh giá đúng giá trị của sản phẩm.
Với việc Bàu Bàng được quy hoạch mở rộng đến năm 2030, tiềm năng phát triển của thị trường BĐS tại khu vực này còn rất lớn. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao và an toàn khi đầu tư vào bất động sản ven KCN, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá đúng giá trị của sản phẩm, đồng thời nắm rõ quy hoạch phát triển của địa phương để có được quyết định đầu tư chính xác.
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, nhiều dự án sớm “cháy hàng” chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Điển hình như khu đô thị Phúc An Garden, dự án Phúc An Ashita. Với lợi thế về pháp lý sạch, hạ tầng hoàn chỉnh, liền kề loạt KCN quy mô như: KCN Bàu Bàng, KCM Cây Trường, KCN Mỹ Phước 1 – 2 – 3, KCN Chơn Thành, KCN Becamex,… Dự án này đã thu hút được đông đảo nhà đầu tư khu vực. Giá bán nhà phố Phúc An Ashita chỉ 2,1 tỷ/căn tương đương giá căn hộ nhưng lợi thế vượt trội hơn hản.
Mặt khác, Bàu Bàng còn là khu vực đang đón là sóng dịch chuyển cư dân từ các thành phố lớn. Dư địa tăng giá nhà đất khu vực còn cao, đây là cơ hội để các nhà đầu tư chọn được bất động sản tiềm năng.
