UBND tỉnh Bình Dương ban hành Chỉ thị 10/CT-UBND nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc mà thị trường bất động sản tỉnh đang gặp phải trong những năm qua.
Những khó khăn của thị trường bất động sản Bình Dương
Theo đó, năm 2022 và những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản Bình Dương và hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ, rủi ro trong quá trình triển khai các dự án bất động sản trên phạm vi cả nước nói chung, địa bàn tỉnh Bình Dương nói riêng.
Về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị còn vênh nhau khi xem xét chủ trương đầu tư, do thời điểm lập quy hoạch đã lâu, không còn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội địa phương, thủ tục điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp giữa quy hoạch cấp thấp và quy hoạch cấp cao hơn cần nhiều thời gian, nhiều bước nên không kịp thời thu hút đầu tư.
Nhiều dự án không triển khai được do vướng quy định về phương pháp xác định giá thị trường, cơ chế và thủ tục xác định giá đất hiện nay còn mất nhiều thời gian; một số dự án nhà ở, bất động sản chậm triển khai kéo dài do vướng thủ tục pháp lý (điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, năng lực của nhà đầu tư…) gây lãng phí nguồn lực đất đai, tài chính và tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương và nguy cơ rủi ro trong quá trình triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Ngoài ra, việc khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, quỹ đầu tư, năng lực của nhà đầu tư… đã ảnh hưởng rất lớn đến thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản người mua và thị trường.
Chỉ thị 10 – “phao cứu sinh” của thị trường bất động sản
Để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh, bền vững. UBND tỉnh Bình Dương đã thành lập Tổ chỉ đạo giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án bất động sản và yêu cầu các sở, ban ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị có liên quan tập trung thực hiện một số nội dung.
Cụ thể, Sở Xây dựng phối hợp các ngành, cơ quan, đơn vị tham mưu UBND tỉnh triển khai các nhiệm vụ được Chính phủ giao tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.3.2023 của Chính phủ và Công văn số 178/TTg-CN ngày 27.3.2023 của Thủ tướng Chính phủ; tích cực, chủ động triển khai có hiệu quả trách nhiệm của Tổ chỉ đạo giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án bất động sản tại Quyết định số 241/QĐ-UBND ngày 13.2.2023.
Từng thành viên của Tổ chỉ đạo rà soát khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản để giải quyết, tháo gỡ ngay các nội dung thuộc thẩm quyền; rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý các quy định pháp luật còn chồng chéo, bất cập, gây cản trở trong quá trình triển khai dự án bất động sản thuộc lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, phát triển đô thị, nhà ở, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Bên cạnh đó, phối hợp các cơ quan, đơn vị trong triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội và triển khai có kết quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” của Trung ương, Đề án “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến năm 2030”.
Chủ trì xác định các khu vực ưu tiên đầu tư theo Chương trình – Kế hoạch phát triển nhà ở cho các giai đoạn, đảm bảo cân bằng cung – cầu đối với thị trường nhà ở, bất động sản.
Hướng dẫn các địa phương thực hiện rà soát, điều chỉnh các quy hoạch theo thẩm quyền làm cơ sở thu hút đầu tư; tổng hợp số liệu báo cáo của các địa phương, rà soát các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản đang triển khai trên địa bàn tỉnh; đánh giá nguyên nhân, các vướng mắc pháp lý đối với từng dự án cụ thể đã được chấp thuận chủ trương nhưng chưa hoặc chậm triển khai, để chủ động xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo, đề xuất tháo gỡ trong trường hợp vượt thẩm quyền.
Đối với những vướng mắc mang tính chất liên ngành, tổng hợp báo cáo Tổ chỉ đạo để giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án bất động sản, nhằm giải phóng nguồn lực đất đai, nguồn vốn đầu tư, giảm rủi ro nợ xấu tín dụng.
Đồng thời, tập trung lập quy hoạch các khu vực phát triển đô thị, triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương đã được phê duyệt, trong đó, chú trọng kêu gọi, thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại phù hợp với từng đối tượng có nhu cầu nhà ở; phối hợp Sở Thông tin và Truyền thông, cơ quan báo, đài của tỉnh tuyên truyền, phổ biến các chính sách pháp luật, giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Các doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp có liên quan tích cực, chủ động tái cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, giá cả, thời hạn và phương thức thanh toán… phù hợp, khả thi, thuận lợi cho khách hàng, người dân, nhất là những đối tượng có nhu cầu thật sự; tích cực, chủ động, tập trung nguồn lực phối hợp, triển khai thực hiện theo các quy định pháp luật và hướng dẫn của các sở, ngành, địa phương đối với dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc.
Hưởng ứng chỉ thị 10, Trần Anh Group đưa ra chính sách thanh toán Phúc An Ashita linh hoạt cho người mua. Theo đó, người mua chỉ cần trả trước 30%, số tiền còn lại được thanh toán trong nhiều đợt khác nhau. Đồng thời, chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn khác khi giao dịch như tặng vàng, tặng sổ tiết kiệm, phí quản lý, chiết khấu cực cao,… Ngoài ra, ngân hàng Vietcombank còn hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị đối với khách hàng mua sản phẩm Phúc An Ashita.
Với giá bán chỉ từ 2,1 tỷ/căn nhà phố, mức giá này được cho là ngang bằng với giá các căn hộ ở Bình Dương. Đó chính là giải pháp Trần Anh Group đưa ra tại dự án Phúc An Ashita với hi vọng giúp thị trường bất động sản Bình Dương nhanh chóng lấy lại thời hoàng kim như trước đó.
