Hưởng ké sức nóng của Khu công nghiệp Bàu Bàng, bất động sản ven khu vực này luôn trong tình trạng sôi động, giá đất không ngừng tăng lên, lượng người quan tâm, tìm kiếm ngày một nhiều.
“Thủ phủ công nghiệp mới” gọi tên Bàu Bàng
Qua hơn 7 năm tách ra từ huyện Bến Cát (cũ), huyện Bàu Bàng đã từng bước “thay da đổi thịt”, khoác lên mình chiếc áo mới. Từ một vùng đất thuần nông, huyện Bàu Bàng đã vươn lên mạnh mẽ, trở thành một địa phương có nền kinh tế công nghiệp phát triển. Dấu ấn nổi bật nhất chính là xây dựng và phát huy vai trò của các khu công nghiệp (KCN) tập trung.
Ngay từ khi thành lập, huyện đã quy hoạch các hạng mục quan trọng nhằm tạo bước đột phá. Trong đó, dự án đầu tiên và quan trọng nhất là khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng, với tổng diện tích hơn 2.100ha (mở rộng thêm gần 1.000ha) được hình thành vào năm 2016, nhờ đó mà bất động sản đặc biệt là đất nền ven KCN Bàu Bàng cũng được hưởng lợi.
Cùng với đó, huyện đã quy hoạch, xây dựng các KCN có vị trí giao thông rất thuận lợi, tạo bước chuyển biến căn bản trong thu hút đầu tư vào công nghiệp, tập trung nguồn lực, khai thác tiềm năng sẵn có để phát triển các sản phẩm công nghiệp có lợi thế, từ đây giú các bất động sản nói chung và cụ thể đất nền gần khu công nghiệp Bàu Bàng cũng được hưởng lợi nhiều.
Tính đến năm 2020, diện tích khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn huyện là trên 1.092 ha. Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích đất là 6.796,80 ha, tăng gấp 6,2 lần so với năm 2020, điều này đã được phê duyệt tại Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Bình Dương. Con số này tương đương hơn 50% tổng diện tích KCN đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Bình Dương hiện tại.
Có thể kể đến các KCN tại địa phương như:
- Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng có diện tích 3.100ha
- KCN Tân Bình diện tích 352.49ha đã được đầu tư cơ sở hạ tầng sẵn sàng đón các nhà đầu tư, định hướng sẽ mở rộng thêm 1.055ha về hướng Bàu Bàng;
- KCN Cây Trường có diện tích 700ha đã được đầu tư xây dựng hoàn thành và đi vào hoạt động.
Hoạt động của các KCN đã đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế của huyện với giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân hàng năm 21.47%. Trong năm 2021, giá trị sản xuất công nghiệp – xây dựng đạt 24.357 tỷ đồng, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt gần 6.380 tỷ đồng, giá trị sản xuất nông nghiệp đạt hơn 2.140 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 4/2022, huyện đã thu hút được 14 dự án đăng ký mới, trong đó đầu tư trong nước là 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký 8.334 tỷ đồng; đầu tư nước ngoài thu hút 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký 318 triệu đô la Mỹ, 2 dự án đăng ký tăng thêm vốn 13 triệu đô la Mỹ. Tính lũy kế đến tháng 4/2022, trên địa bàn huyện có 1.257 dự án, trong đó đầu tư trong nước 1.042 dự án, với tổng vốn đăng ký 40.451 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 215 dự án, với tổng vốn đăng ký gần 5 tỷ đô la Mỹ.
Nguồn vốn FDI chủ yếu đầu tư vào KCN Bàu Bàng, trong đó có nhiều dự án lớn như: Công ty TNHH KyungBang Việt Nam (179 triệu USD); Lacouer Craft Việt Nam (98 triệu USD); Tập đoàn Kolon đầu tư 140 triệu USD…
Với quy hoạch diện tích KCN tăng mạnh, tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức cao, Bàu Bàng đang trở thành “điểm nóng” công nghiệp tại Bình Dương. Về lâu dài, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành những khu, cụm công nghiệp tiên phong, là hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của Bình Dương.
Hoạt động của các KCN đã đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế của huyện với giá trị sản xuất công nghiệp tăng trưởng bình quân giai đoạn 2015-2020 là 18 – 20%. Dự kiến, giai đoạn 2021-2025, giá trị sản xuất công nghiệp tại Bàu Bàng tăng trưởng đạt 22%/năm; tốc độ tăng trưởng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt 26,5%/năm và tốc độ tăng trưởng dân số đạt 9%/năm.
Thông tin về Khu công nghiệp Bàu Bàng
Trong bức tranh tổng thể của các khu công nghiệp tại phía Bắc Bình Dương thì nổi bật nhất chính là KCN Bàu Bàng, đây là dự án có quy mô khủng nhất của tỉnh Bình Dương. Nơi đây chính là KCN được thành lập đầu tiên và cũng là quan trọng nhất của huyện Bàu Bàng.
Tọa lạc tại các xã Lai Hưng và Thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng của tỉnh Bình Dương, Khu công nghiệp Becamex Bàu Bàng có diện tích hơn 2,000 ha (khoảng 1,000 ha đất phát triển công nghiệp và 1,000 ha đất dịch vụ, đô thị). Hiện tại, KCN đã được mở rộng sang giai đoạn 2, với diện tích tăng thêm 1,000 ha.
Trên cơ sở kinh nghiệm xây dựng thành công Khu công nghiệp VSIP và Khu công nghiệp Mỹ Phước, Becamex đã quy hoạch và xây dựng Khu công nghiệp Bàu Bàng với những lợi thế nổi bật. Song song với hoạt động phát triển công nghiệp, Khu công nghiệp Bàu Bàng còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi kiến trúc độc đáo hiện đại, hài hòa với cảnh quan khu vực.
Theo quy hoạch thì trong khu đô thị công nghiệp Bàu Bàng còn có trung tâm hành chính của huyện, bệnh viện, trường học các cấp, chợ Bàu Bàng, chợ đêm,… từ đó cho thấy đất nền ven KCN Bàu Bàng có tiềm năng rất cao.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Becamex
- Quy mô:
- Giai đoạn 1: 2.000 hecta (khoảng 1,000 ha đất phát triển công nghiệp và 1,000 ha đất dịch vụ, đô thị)
- Giai đoạn 2: 1.000 hecta
- Hiện trạng: Đã hoạt động giai đoạn 1, đang mở rộng giai đoạn 2 với tên gọi” Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng”
- Dịch vụ hỗ trợ: Tại các khu công nghiệp Becamex luôn sẵn sàng hỗ trợ kịp thời cho nhà đầu tư, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh luôn thông suốt, hiệu quả. Becamex cung cấp đa dạng các dịch vụ hỗ trợ cho khách hàng để đảm bảo việc triển khai dự án được thông suốt, bao gồm:
- Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và đăng ký kinh doanh.
- Thúc đẩy các chương trình tuyển dụng và kết nối doanh nghiệp với lực lượng lao động chất lượng cao…
Bất động sản ven KCN Bàu Bàng dậy sóng
Khách hàng đang có xu hướng tìm về khu vực bất động sản có giá trị thực, linh hoạt trong mục đích sở hữu, đặc biệt là có sổ sách đầy đủ. Các bất động sản ven KCN Bàu Bàng tại đây có thể xây nhà ở được, xây nhà cho thuê được, xây nhà kinh doanh được, tích lũy tài sản được.
Thông thường, NĐT (nhà đầu tư) sẽ hướng đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành. Tức các khu vực có vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích KCN, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.
Và tất cả những yếu tố nêu trên đều được Khu công nghiệp Bàu Bàng đáp ứng và tất nhiên bất động sản ven KCN Bàu Bàng sẽ được hưởng lợi, với vị trí nằm ngay huyện lỵ của Bàu Bàng – trung tâm thị trấn Lai Uyên, huyện này cũng được xem chính là thủ phủ công nghiệp mới của Bình Dương, địa phương có nguồn vốn FDI cao nhất cả nước.
Theo thống kê, trung bình mỗi năm dân số Bàu Bàng sẽ tăng lên 9%. Lượng dân số này chủ yếu đến từ tăng dân số di dân cơ học, tập trung vào các khu công nghiệp khi quy mô giá trị sản xuất công nghiệp của huyện ngày càng cao. Với tốc độ này, chỉ sau khoảng 10 năm, dự kiến dân số của Bàu Bàng sẽ tăng lên gấp đôi và đây là cơ hội không hể tốt hơn dành cho nhà đầu tư nhà đất ven KCN Bàu Bàng.
Tóm gọn các lợi ích của đất nền ven KCN Bàu Bàng như sau:
- Hưởng lợi từ hạ tầng của KCN
- Hưởng lợi từ mật độ gia tăng dân số một cách hiển nhiên và ổn định, có kế hoạch.
- Nằm ngay trung tâm hành chính của Huyện, đầy đủ tiện ích an sinh.
- Nằm ngày cửa ngõ của Bình Dương, thuận lợi giao thông.
- Được hưởng lợi nhờ định hướng về chính sách, quy hoạch của chính phủ. (thích hợp cho các dự án ven KCN Bàu Bàng)
- Với lượng dân số khủng thì nhà đất ven KCN Bàu Bàng có thể dễ dàng khai thác như đầu tư xây nhà trọ cho thuê, kinh doanh ăn uống hay tích lũy tài sản,…
- Nếu bạn mua dự án nhà đất ven KCN Bàu Bàng sẽ không lo về quy hoạch (lưu ý là dự án quy hoạch 1/500 đầy đủ, chúng tôi không nói đất lẻ)
Có nên đầu tư BĐS ven KCN Bàu Bàng?
Nhìn lại thời gian trước tại TP Thuận An và Dĩ An cách đây vài năm, nhiều chuyên gia đánh giá Bàu Bàng mới đang ở giai đoạn đầu phát triển, giá bất động sản ven KCN Bàu Bàng sẽ còn tăng trong 2-3 năm tới khi vùng đô thị thông minh Bình Dương được xây dựng hoàn chỉnh.
Các khu công nghiệp Bàu Bàng, Cây Trường, Tân Bình, Lai Hưng hay khu khoa học – công nghệ cao Bàu Bàng đi vào hoạt động ổn định sẽ mở ra thời kỳ phát triển rất lớn cho địa phương này và cũng là cơ hội phát triển của bất động sản tại Bàu Bàng.
Tiếp đến là cơ sở hạ tầng của Bàu Bàng được đầu tư khá đồng bộ. Với trục đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng đã chính thức thông xe, nối từ quốc lộ 1 (TP.Dĩ An) đến trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng và đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành triển khai 2021 – 2025 đang giúp thị trường BĐS nói chung và nhà đất ven KCN Bàu Bàng nói riêng ngày càng nóng hơn.
Tiếp đến là sự hoàn thiện, thực tế với quy mô tính luôn 2 giai đoạn thì khu công nghiệp Bàu Bàng rộng đến 3100 hecta, với việc chỉ mới đưa vào hoạt động từ năm 2015 nên tính đến nay nơi đây chỉ mới khai thác khoảng 30% của KCN này, theo lộ trình phát triển đến 2030 dự kiến sẽ có tỷ lệ lấp đầy rất cao, từ đó sẽ kéo theo sự phát triển của BĐS ven KCN Bàu Bàng.
Mức giá bất động sản ven khu công nghiệp ở huyện này nói chung và nhà đất ven KCN Bàu Bàng nói riêng là vẫn còn ở vùng trũng của Bình Dương, chính vì vậy đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư đầu tư dài hạn từ 2022 – 2030.
Điển hình như Khu đô thị Phúc An Ashita có giá chỉ từ 2.2 tỷ/căn đối với nhà phố xây sẵn. Vị trí Phúc An Ashita liền kề KCN Bàu Bàng và các KCN khác trên địa bàn, nhờ vậy tiềm năng tăng giá được đánh giá cao. Được quy hoạch hiện đại, đa tiện ích, dự án Phúc An Ashita hứa hẹn là không gian sống lý tưởng cho giới chuyên gia đang làm việc tại các KCN.
