Thị trường nhà đất Bàu Bàng đón nhận cơn sốt đất chưa từng có. Những người dân và nhà đầu tư đã tranh nhau mua đất, thậm chí có người bỏ ra hàng trăm tỷ để gom mua số lượng lớn. Sự quan tâm này được giải thích bởi tiềm năng phát triển vượt trội của khu vực này trong giai đoạn 2020 – 2025.
Theo các chuyên gia, giá đất tại huyện Bàu Bàng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới và có thể vượt qua những dự đoán ban đầu. Đây là thông tin thu hút không ít nhà đầu tư bất động sản muốn chiến lược cho việc mua và phát triển các dự án mới. Với tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cao, huyện Bàu Bàng hiện là điểm thu hút rất nhiều doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Đặc biệt, khi công ty Samsung xây dựng khu công nghiệp 2A vào cuối năm 2018, Bàu Bàng đã trở thành địa điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi thị trường bất động sản tại huyện Bàu Bàng tiếp tục được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian sắp tới. Với tiềm năng này, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và chiến lược để có được lợi ích cao nhất từ việc đầu tư vào khu vực này.
>>>> Xem thêm:
Bàu Bàng: khu vực mang giá trị tiềm năng lớn trong tương lai
Xét về tiềm năng phát triển, Bàu Bàng tuy sinh sau đẻ muộn nhưng không thua kém bất kỳ địa phương nào thậm chí được dự kiến sẽ là trung tâm công nghiệp vượt bậc trong thời gian sắp tới.
Từ năm 2014 đến nay, chỉ trải qua 5 năm xây dựng nhiều người sẽ không khỏi ngạc nhiên bởi sự thay đổi nhanh chóng của huyện Bàu Bàng.
- Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp phía Bắc, ưu tiên các chính sách tốt cho những khu công nghiệp mới, quy mô lớn, trong đó khu công nghiệp Bàu Bàng là trọng điểm. Tính đến đầu năm 2019, khu công nghiệp Bàu Bàng đã hoàn thiện 70%, nhiều nhà máy, xí nghiệp đã đi vào hoạt động từ 2 – 3 năm về trước. Điều này ít nhiều đã giúp huyện thu hút đầu tư và dân cư đông đúc hơn.
- Huyện Bàu Bàng tăng cường thu hút đầu tư và triển khai các dự án: tính đến thời điểm tháng 4/2019, trên địa bàn toàn huyện đã có hơn 600 dự án đầu tư từ trong và ngoài nước, với tổng ngân sách lên đến hơn 2,5 tỷ USD. Trong giai đoạn sắp tới, Bàu Bàng vẫn tiếp tục ưu tiên các dự án phát triển về cơ sở hạ tầng, dân cư, giao thông,… có ngân sách lớn để nhanh chóng hoàn thiện diện mạo và tập trung phát triển kinh tế.
- Được ra đời với nhiều kỳ vọng của tỉnh Bình Dương, một trong số đó chính là giải quyết áp lực dân cư cho các huyện, thành phố trung tâm tỉnh Bình Dương và hỗ trợ phần nào cho Tp. Hồ Chí Minh. Bên cạnh các dự án công nghiệp, giao thông, cơ sở hạ tầng, dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư cũng sẽ được tạo điều kiện tốt nhất để thực hiện.
Với tốc độ và tình hình tăng trưởng này, trong khoảng 5 – 10 năm tới, huyện Bàu Bàng sẽ nhanh chóng bắt kịp các địa phương lân cận và trở thành một trong những khu vực có thị trường Bất động sản thu hút và khan hiếm bậc nhất tại Bình Dương.
Hệ thống giao thông kết nối thuận tiện
Công tác đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và giao thông cho các khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc của tỉnh Bình Dương đã giúp huyện Bàu Bàng thừa hưởng nhiều điều kiện về giao thông. Nếu cách đây 3 – 4 năm, thực trạng giao thông còn nhiều khó khăn, mật độ lưu thông thưa thớt, thì ở thời điểm hiện tại Bàu Bàng tấp nập theo đúng nghĩa của một Khu công nghiệp trọng điểm.
- Kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh bằng tuyến Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương): với tổng số 6 làn đường, lưu thông ổn định, ít ùn tắc, việc di chuyển từ Bàu Bàng đến tp. Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng 60 phút. Ngoài ra, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn được mở rộng cũng là phương án giải tỏa giao thông hiệu quả cho kết nối này. Tuyến Quốc lộ 13 còn nối liền Bàu Bàng với Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên, tạo điều kiện rất lớn trong việc giao thương.
- Tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn được đầu tư mở rộng kéo dài lên Bàu Bàng, rộng rãi thông thoáng, chiều rộng mặt đường lên đến 61m tạo thành chuỗi giao thông liên kết các khu công nghiệp, đô thị từ phía bắc đến phía nam của tỉnh Bình Dương và liên kết với các cảng, khu công nghiệp trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
- Đường Vành đai 4: kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An. Đường Vành đai 4 dài 197,6 km, rộng 120m, có 6 làn đường cao tốc và hai làn đường song hành. Tuyến đường này đã mở ra cơ hội giao thương và phát triển rất lớn đối với huyện Bàu Bàng. Đồng thời, hạn chế được thời gian di chuyển đáng kể của người dân.
Huyện Bàu Bàng vẫn đang tiếp tục xây dựng các hạng mục giao thông trên địa bàn toàn huyện, bên cạnh đó vẫn không quên chú trọng vào chất lượng của hệ thống thoát nước và đèn giao thông. Đây cũng là một trong những ưu điểm khiến nhà đất tại huyện Bàu Bàng ngày càng được giá và có nhiều nhà đầu tư, khách hàng chú ý hơn.
Giá nhà đất còn “mềm”, có tính cạnh tranh tốt
So với mặt bằng bất động sản trên toàn tỉnh, hiện nay giá nhà đất tại huyện Bàu Bàng vẫn đang ở mức thấp hơn khoảng 10 – 25% so với các địa phương trong tỉnh. Nhưng, mức giá tính đến đầu năm 2019 so với cùng kỳ năm 2017 đã tăng gần 25%, điều này là một trong những dấu hiệu đáng mừng cho các nhà đầu tư bất động sản tại đây.
Nếu ở những điểm sốt đất của tỉnh Bình Dương mức giá đất nền có thể lên đến 10 – 15 triệu/m2, thì khu vực đắt nhất tại huyện Bàu Bàng chỉ cán mốc ở mức 9 – 11 triệu/m2. Mặc dù ở thời điểm hiện tại Bàu Bàng chưa thể so sánh với Thủ Dầu Một hay Thành phố Mới – Bình Dương thế nhưng với mức giá khá hợp lý cho khu vực trung tâm huyện thì đây sẽ là một trong những lựa chọn khiến các nhà đầu tư phải phân tâm.
Ở một số trị trí trên địa bàn huyện, mức giá đất nền vẫn ở mức rất thấp, chỉ giao động từ 2 – 5 triệu/m2. Với mức giá khá thấp này, các nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy khu vực đất nền ưng ý trên địa bàn.
Mức giá rẻ cũng mở ra cơ hội sở hữu đất hơn đối với các khách hàng có tiềm lực tài chính dưới 1 tỷ, đặc biệt là công nhân. Với mức tài chính giao động từ 450 triệu – 700 triệu, có thể tham khảo đất nền ở các xã như:
- Đất nền nhà ở xã Long Nguyên, Lai Hưng
- Đất nền và đất dự án khu đô thị trực thuộc xã Trừ Văn Thố
>>>> Xem thêm: Giá bán Phúc An Ashita: Cập nhật tháng 5/2023 [Mới nhất từ chủ đầu tư]
Quỹ đất còn nhiều, đầu tư sinh lời cao
Với tổng diện tích gần 320km2, huyện Bàu Bàng là một trong những địa phương có diện tích lớn của tỉnh Bình Dương. Bên cạnh các quỹ đất đã quy hoạch để xây dựng khu công nghiệp, thì quỹ đất xây dựng nhà ở và đất dành cho các dự án đầu tư bất động sản còn khá nhiều.
Khảo sát trên địa bàn cho thấy, nhiều địa điểm đắc địa nhưng vẫn khá thưa thớt dân cư như: khu vực sát quốc lộ 13 thuộc xã Lai Hưng, Long Nguyên và Lai Uyên. Việc trên địa bàn chưa có quá nhiều dự án đột phá cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư vào cuộc và tạo được sự thu hút đối tại Bàu Bàng.
Khu đô thị nhà ở “mọc” lên nhiều
Tính từ đầu năm 2018 đến nay, có khoảng vài chục dự án nhà ở, khu đô thị quy mô lớn và vừa mọc lên trên địa bàn. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người dân có cơ hội mua đất nền, nhà ở định cư mà còn là cơ hội đầu tư màu mỡ. Vào cuối năm 2018, một cơn sốt đất đã diễn ra, đất ở các khu vực trung tâm, đất mặt tiền đường lớn hầu hết đã có người sở hữu, mũi nhọn đầu tư có xu hướng ưu ái cho đất nền và căn hộ dự án.
Theo các chuyên gia bất động sản, hầu hết các cơn sốt đất đều xuất phát từ việc xây dựng khu đô thị. Bên cạnh số lượng đất nền trực thuộc khu dự án, đất liền kề dự án đô thị cũng theo đó mà tăng giá. Với mức giao động giá chỉ từ 400 triệu/nền trở lên, đất nền dự án trở thành miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư và dễ dàng sở hữu cho người lao động thu nhập trung bình.
Top dự án đất nền đáng chú ý thời điểm quý 2/2023:
- Dự án Phúc An Ashita Trần Anh: triển khai với 435 sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse. Đây là một trong những dự án đô thị được đầu tư với số vốn khủng, đang trong giai đoạn xây dựng đường sá, hệ thống thoát nước, đèn đường, cây xanh. Với diện tích 9ha, chiếm giữ vị trí đắc địa tại huyện Bàu Bàng, Phúc An Ashita hứa hẹn sẽ làm nên một cơn sốt nhà đất trong năm nay.
>>>> Thông tin liên quan: Nhà phố Phúc An Ashita: Cơ hội nhà ở cho các gia đình trẻ
- Dự án Nam Long 2: Nối tiếp thành công của dự án khu đô thị Nam Long, dự án Nam Long 2 tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền. Nổi trội với ưu thế nằm ngay trung tâm xã Trừ Văn Thố, dễ dàng di chuyển đến trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, đây sẽ là khu đất nền đầu tư có khả năng sinh lợi nhuận khủng tại Bàu Bàng.
Thị trường bất động sản Bàu Bàng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng vì những lý do xứng đáng để đầu tư. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, tỷ lệ tăng giá nhà đất ở khu vực này có thể lên tới 20% mỗi năm trong giai đoạn từ 2020 – 2025. Đây là cơ hội không thể bỏ qua cho các nhà đầu tư muốn kiếm được lợi nhuận khủng từ việc sở hữu bất động sản trong thời điểm hiện tại.
Hơn nữa, vị trí chiến lược của Bàu Bàng cũng là yếu tố quan trọng khiến cho khu vực này ngày càng được chú ý và phát triển. Với các dự án giao thông và hạ tầng được hoàn thiện, việc sở hữu bất động sản ở Bàu Bàng có thể mang lại giá trị gia tăng rõ rệt trong thời gian sắp tới.
